Saint-Michel-l'Observatoire
Découvrez Saint-Michel-l'Observatoire : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 278 €/m² pour les appartements et 2 644 €/m² pour les maisons, en hausse de +86,6% sur un an à Saint-Michel-l'Observatoire, dans le quart supérieur des prix du département (31e/194), au-dessus du marché français. 10 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Saint-Michel-l'Observatoire a enregistré 10 ventes (1 appartements, 9 maisons), un volume en baisse de 23% par rapport à la moyenne quinquennale de 13. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,9 €/m²/mois pour un appartement et 11,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 278 € | 3 750 € | -39% |
| Prix maison m² | 2 644 € | 2 400 € | +10% |
| Loyer apt. | 12,9 €/m² | 10,1 €/m² | +28% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,8%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +87% entre 2016 et 2021 (1 129 € → 2 107 €/m²).
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (1 779 € → 2 202 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 452 € | 407–497 € |
| 40 m² | 542 € | 488–596 € |
| 60 m² | 774 € | 697–851 € |
| 80 m² | 909 € | 818–1 000 € |
| 100 m² | 1 007 € | 906–1 108 € |
Loyer estimé — maison (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 943 € | 849–1 037 € |
| 100 m² | 1 120 € | 1 008–1 232 € |
| 120 m² | 1 273 € | 1 146–1 400 € |
| 150 m² | 1 503 € | 1 353–1 653 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Michel-l'Observatoire a évolué de -1% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -55% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 779 € | 1 779 € |
| 2016 | 1 129 € | 2 876 € | 2 567 € |
| 2017 | — | 2 164 € | 2 164 € |
| 2018 | — | 1 816 € | 1 816 € |
| 2019 | — | 1 778 € | 1 778 € |
| 2020 | — | 2 262 € | 2 262 € |
| 2021 | 2 107 € | 2 248 € | 2 220 € |
| 2022 | — | 3 847 € | 3 847 € |
| 2023 | — | 3 088 € | 3 088 € |
| 2024 | — | 2 833 € | 2 833 € |
| 2025 | — | 2 202 € | 2 202 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | 3 | 14 | 17 |
| 2017 | 2 | 10 | 12 |
| 2018 | 1 | 13 | 14 |
| 2019 | 1 | 13 | 14 |
| 2020 | 2 | 11 | 13 |
| 2021 | 4 | 16 | 20 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | 1 | 12 | 13 |
| 2024 | 1 | 14 | 15 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mane | 1 542 | 3 013 | 3.7 km |
| Aubenas-les-Alpes | — | 3 550 | 4.4 km |
| Saint-Martin-les-Eaux | — | 1 824 | 4.5 km |
| Dauphin | 2 126 | 3 006 | 4.9 km |
| Villemus | 2 001 | 2 281 | 5.5 km |
| Reillanne | 1 559 | 2 587 | 5.6 km |
| Saint-Maime | 1 207 | 2 937 | 6.6 km |
| Forcalquier | 2 209 | 3 260 | 7.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 50 m² | 81 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 70 m² | 114 k€ | 86 k€–143 k€ |
| 90 m² | 147 k€ | 110 k€–183 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 270 k€ | 175 k€–324 k€ |
| 120 m² | 365 k€ | 260 k€–456 k€ |
| 150 m² | 398 k€ | 270 k€–511 k€ |