Saint-Michel-les-Portes
Découvrez Saint-Michel-les-Portes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Saint-Michel-les-Portes, dans le quart inférieur des prix du département (410e/508) : 1 400 €/m² pour les appartements et 2 056 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,1% sur un an, avec un rendement locatif brut de 10%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
2 ventes à Saint-Michel-les-Portes sur un an (50% d'appartements, 50% de maisons), en retrait de 33% par rapport aux 3 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Sur le marché locatif, comptez 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10%, au-dessus du marché. Prix des maisons stables sur 9 ans (autour de 1 933 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 400 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 2 056 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 10% | 3,2% | +6,8 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +4% entre 2015 et 2024 (1 863 € → 1 933 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 409 € | 368–450 € |
| 40 m² | 491 € | 442–540 € |
| 60 m² | 701 € | 631–771 € |
| 80 m² | 823 € | 741–905 € |
| 100 m² | 911 € | 820–1 002 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 761 € | 685–837 € |
| 100 m² | 904 € | 814–994 € |
| 120 m² | 1 028 € | 925–1 131 € |
| 150 m² | 1 213 € | 1 092–1 334 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Michel-les-Portes a évolué de +4% sur 5 ans (+4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 863 € | 1 863 € |
| 2016 | — | 1 881 € | 1 881 € |
| 2017 | — | 1 295 € | 1 295 € |
| 2018 | — | 1 629 € | 1 629 € |
| 2019 | — | 1 850 € | 1 850 € |
| 2020 | — | 2 405 € | 2 405 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 2 478 € | 2 478 € |
| 2023 | — | 2 200 € | 2 200 € |
| 2024 | — | 1 933 € | 1 933 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | 1 | 4 | 5 |
| 2019 | 1 | 9 | 10 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-de-Clelles | 857 | 1 938 | 2.2 km |
| Roissard | 3 018 | 2 108 | 4.2 km |
| Clelles | 833 | 2 292 | 5.4 km |
| Gresse-en-Vercors | 2 374 | 2 818 | 5.6 km |
| Treffort | 10 350 | 2 588 | 7.1 km |
| Lavars | 1 566 | 2 089 | 7.1 km |
| Saint-Paul-lès-Monestier | 3 378 | 2 588 | 7.1 km |
| Monestier-de-Clermont | 1 483 | 1 707 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 70 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 90 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 182 k€ | 137 k€–228 k€ |
| 120 m² | 243 k€ | 182 k€–304 k€ |
| 150 m² | 304 k€ | 228 k€–380 k€ |