Saint-Moreil
Découvrez Saint-Moreil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Moreil combine prix bas (904 €/m² pour les maisons, en hausse de +40,5% sur un an) et marché actif (11 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
11 maisons vendus à Saint-Moreil sur la dernière année, un volume supérieur de 57% à la moyenne quinquennale de 7. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 31% (de 745 à 974 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 904 € | 2 400 € | -62% |
| Loyer apt. | 7,8 €/m² | 10,1 €/m² | -23% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +31% entre 2016 et 2025 (745 € → 974 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 272 € | 245–299 € |
| 40 m² | 327 € | 294–360 € |
| 60 m² | 467 € | 420–514 € |
| 80 m² | 548 € | 493–603 € |
| 100 m² | 607 € | 546–668 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 595 € | 536–655 € |
| 100 m² | 706 € | 635–777 € |
| 120 m² | 803 € | 723–883 € |
| 150 m² | 948 € | 853–1 043 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Moreil a évolué de -24% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +10% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 745 € | 745 € |
| 2017 | — | 804 € | 804 € |
| 2018 | — | 665 € | 665 € |
| 2019 | — | 913 € | 913 € |
| 2020 | — | 800 € | 800 € |
| 2021 | — | 1 275 € | 1 275 € |
| 2022 | — | 1 106 € | 1 106 € |
| 2023 | — | 973 € | 973 € |
| 2024 | — | 693 € | 693 € |
| 2025 | — | 974 € | 974 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Priest-Palus | — | 884 | 4.1 km |
| Saint-Julien-le-Petit | — | 1 056 | 4.2 km |
| Saint-Junien-la-Bregère | — | 1 440 | 4.8 km |
| Auriat | — | 996 | 4.8 km |
| Cheissoux | 2 011 | 1 460 | 5.3 km |
| Saint-Amand-Jartoudeix | 2 071 | 856 | 6.7 km |
| Peyrat-le-Château | 1 132 | 1 319 | 8.9 km |
| Bujaleuf | 989 | 1 190 | 9.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 84 k€ | 78 k€–117 k€ |
| 120 m² | 114 k€ | 86 k€–163 k€ |
| 150 m² | 140 k€ | 112 k€–168 k€ |