Saint-Nauphary
Découvrez Saint-Nauphary : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Saint-Nauphary, 3e commune la plus chère du département sur 191 : 2 324 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
13 ventes à Saint-Nauphary sur un an (15% d'appartements, 85% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 56% sur 10 ans pour les maisons, de 1 486 à 2 323 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 324 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +56% entre 2015 et 2025 (1 486 € → 2 323 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 346 € | 311–381 € |
| 40 m² | 415 € | 374–457 € |
| 60 m² | 593 € | 534–652 € |
| 80 m² | 696 € | 626–766 € |
| 100 m² | 771 € | 694–848 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 775 € | 698–853 € |
| 100 m² | 920 € | 828–1 012 € |
| 120 m² | 1 046 € | 941–1 151 € |
| 150 m² | 1 235 € | 1 112–1 359 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Nauphary a évolué de +4% sur 5 ans (+56% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 486 € | 1 486 € |
| 2016 | — | 1 440 € | 1 440 € |
| 2017 | — | 1 648 € | 1 648 € |
| 2018 | — | 1 566 € | 1 566 € |
| 2019 | — | 1 618 € | 1 618 € |
| 2020 | — | 1 842 € | 1 842 € |
| 2021 | — | 2 223 € | 2 223 € |
| 2022 | — | 2 380 € | 2 380 € |
| 2023 | — | 2 576 € | 2 576 € |
| 2024 | — | 2 252 € | 2 252 € |
| 2025 | — | 2 323 € | 2 323 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | 1 | 8 | 9 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 18 | 18 |
| 2019 | 2 | 13 | 15 |
| 2020 | — | 19 | 19 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 22 | 22 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villebrumier | 1 312 | 1 928 | 4.3 km |
| Reyniès | 990 | 1 991 | 4.6 km |
| Léojac | 1 447 | 2 222 | 4.9 km |
| La Salvetat-Belmontet | — | 1 267 | 5.2 km |
| Génébrières | — | 2 241 | 5.7 km |
| Varennes | 2 097 | 2 206 | 5.7 km |
| Corbarieu | 1 929 | 2 016 | 5.8 km |
| Verlhac-Tescou | — | 1 852 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 50 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 70 m² | 117 k€ | 88 k€–147 k€ |
| 90 m² | 151 k€ | 113 k€–189 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 194 k€ | 170 k€–230 k€ |
| 120 m² | 288 k€ | 219 k€–318 k€ |
| 150 m² | 339 k€ | 229 k€–383 k€ |