Saint-Nazaire-en-Royans
Découvrez Saint-Nazaire-en-Royans : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 121 €/m² pour les appartements et 2 152 €/m² pour les maisons, en hausse de +25,9% sur un an à Saint-Nazaire-en-Royans, dans le quart inférieur des prix du département (279e/346), dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 10,7%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
8 transactions à Saint-Nazaire-en-Royans sur un an, dont 1 appartements et 7 maisons, contre 12 en moyenne sur les 5 dernières années (-33%). Les loyers médians à Saint-Nazaire-en-Royans : 10 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,7%, favorable aux investisseurs. Sur 5 ans, le prix médian des appartements est passé de 988 à 1 325 €/m², soit +34%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 121 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 2 152 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 10,7% | 3,2% | +7,5 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 10,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +34% entre 2019 et 2024 (988 € → 1 325 €/m²).
Maisons : +53% entre 2015 et 2025 (1 523 € → 2 331 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 350 € | 315–385 € |
| 40 m² | 420 € | 378–462 € |
| 60 m² | 600 € | 540–660 € |
| 80 m² | 704 € | 634–774 € |
| 100 m² | 780 € | 702–858 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 854 € | 769–939 € |
| 100 m² | 1 014 € | 913–1 115 € |
| 120 m² | 1 153 € | 1 038–1 268 € |
| 150 m² | 1 361 € | 1 225–1 497 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Nazaire-en-Royans a évolué de +50% sur 5 ans (+53% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -47% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 523 € | 1 523 € |
| 2016 | — | 1 270 € | 1 270 € |
| 2017 | — | 1 728 € | 1 728 € |
| 2018 | — | 1 482 € | 1 482 € |
| 2019 | 988 € | 942 € | 965 € |
| 2020 | 1 053 € | 1 456 € | 1 288 € |
| 2021 | — | 1 552 € | 1 552 € |
| 2022 | — | 2 304 € | 2 304 € |
| 2023 | — | 2 112 € | 2 112 € |
| 2024 | 1 325 € | 1 844 € | 1 561 € |
| 2025 | — | 2 331 € | 2 331 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 9 | 11 |
| 2016 | 1 | 17 | 18 |
| 2017 | 2 | 12 | 14 |
| 2018 | 2 | 8 | 10 |
| 2019 | 4 | 4 | 8 |
| 2020 | 5 | 7 | 12 |
| 2021 | 2 | 13 | 15 |
| 2022 | 1 | 15 | 16 |
| 2023 | 1 | 11 | 12 |
| 2024 | 6 | 5 | 11 |
| 2025 | 1 | 7 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Baume-d'Hostun | 1 328 | 2 395 | 2.0 km |
| La Motte-Fanjas | — | 2 184 | 2.5 km |
| Rochechinard | — | 2 240 | 3.3 km |
| Saint-Just-de-Claix | 1 310 | 2 309 | 3.6 km |
| Saint-Hilaire-du-Rosier | 1 456 | 2 229 | 3.8 km |
| Saint-Thomas-en-Royans | 1 234 | 2 682 | 3.9 km |
| Hostun | 2 024 | 2 284 | 4.3 km |
| Eymeux | 1 752 | 2 318 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 30 k€–51 k€ |
| 50 m² | 68 k€ | 51 k€–84 k€ |
| 70 m² | 95 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 90 m² | 122 k€ | 91 k€–152 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 223 k€ | 131 k€–254 k€ |
| 120 m² | 257 k€ | 200 k€–296 k€ |
| 150 m² | 282 k€ | 205 k€–340 k€ |