Saint-Nicolas-de-Bourgueil
Découvrez Saint-Nicolas-de-Bourgueil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Saint-Nicolas-de-Bourgueil : 1 612 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,6% sur un an, 13 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
13 maisons vendus à Saint-Nicolas-de-Bourgueil sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 9 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 70% sur 10 ans pour les maisons, de 1 007 à 1 711 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 612 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +70% entre 2015 et 2025 (1 007 € → 1 711 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 316 € | 284–348 € |
| 40 m² | 380 € | 342–418 € |
| 60 m² | 542 € | 488–596 € |
| 80 m² | 636 € | 572–700 € |
| 100 m² | 705 € | 635–776 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 607 € | 546–668 € |
| 100 m² | 720 € | 648–792 € |
| 120 m² | 819 € | 737–901 € |
| 150 m² | 967 € | 870–1 064 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Nicolas-de-Bourgueil a évolué de +20% sur 5 ans (+70% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -7% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 007 € | 1 007 € |
| 2016 | — | 1 307 € | 1 307 € |
| 2017 | — | 1 131 € | 1 131 € |
| 2018 | — | 1 346 € | 1 346 € |
| 2019 | — | 1 257 € | 1 257 € |
| 2020 | — | 1 473 € | 1 473 € |
| 2021 | — | 1 425 € | 1 425 € |
| 2022 | — | 1 400 € | 1 400 € |
| 2023 | — | 1 417 € | 1 417 € |
| 2024 | — | 1 576 € | 1 576 € |
| 2025 | — | 1 711 € | 1 711 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bourgueil | 1 223 | 1 725 | 3.7 km |
| Brain-sur-Allonnes | 1 093 | 1 524 | 4.6 km |
| Chouzé-sur-Loire | 1 671 | 1 461 | 5.8 km |
| Benais | — | 1 672 | 7.0 km |
| La Breille-les-Pins | — | 1 506 | 7.0 km |
| Restigné | — | 1 762 | 8.1 km |
| La Chapelle-sur-Loire | 1 071 | 1 586 | 8.1 km |
| Varennes-sur-Loire | 1 204 | 1 803 | 8.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 138 k€ | 98 k€–159 k€ |
| 120 m² | 202 k€ | 145 k€–230 k€ |
| 150 m² | 242 k€ | 168 k€–289 k€ |