Saint-Nicolas-de-la-Balerme
Découvrez Saint-Nicolas-de-la-Balerme : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Saint-Nicolas-de-la-Balerme : 1 446 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Avec 1 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
1 maisons vendus à Saint-Nicolas-de-la-Balerme sur la dernière année, un volume en baisse de 75% par rapport à la moyenne quinquennale de 4. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 19% en 7 ans (1 538 → 1 240 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 446 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -19% entre 2017 et 2024 (1 538 € → 1 240 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 373 € | 336–410 € |
| 40 m² | 448 € | 403–493 € |
| 60 m² | 640 € | 576–704 € |
| 80 m² | 751 € | 676–826 € |
| 100 m² | 832 € | 749–915 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 707 € | 636–778 € |
| 100 m² | 840 € | 756–924 € |
| 120 m² | 955 € | 860–1 051 € |
| 150 m² | 1 127 € | 1 014–1 240 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Nicolas-de-la-Balerme a évolué de +5% sur 5 ans (-19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -86% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 538 € | 1 538 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2020 | — | 1 182 € | 1 182 € |
| 2021 | — | 1 231 € | 1 231 € |
| 2022 | — | 1 619 € | 1 619 € |
| 2023 | — | 1 243 € | 1 243 € |
| 2024 | — | 1 240 € | 1 240 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Caudecoste | 1 481 | 1 885 | 2.0 km |
| Saint-Sixte | — | 1 621 | 2.2 km |
| Saint-Romain-le-Noble | — | 1 711 | 3.1 km |
| Saint-Jean-de-Thurac | 691 | 1 980 | 3.2 km |
| Sauveterre-Saint-Denis | 952 | 1 737 | 4.9 km |
| Dunes | 2 261 | 1 364 | 5.2 km |
| Lamagistère | 1 025 | 1 128 | 5.3 km |
| Saint-Pierre-de-Clairac | — | 2 052 | 5.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 198 k€ | 149 k€–248 k€ |
| 120 m² | 264 k€ | 198 k€–330 k€ |
| 150 m² | 330 k€ | 248 k€–413 k€ |