Saint-Nicolas-de-la-Grave
Découvrez Saint-Nicolas-de-la-Grave : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 474 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Saint-Nicolas-de-la-Grave, sous la moyenne nationale. 26 ventes enregistrées sur un an, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
26 transactions à Saint-Nicolas-de-la-Grave sur un an, dont 2 appartements et 24 maisons. Les loyers médians à Saint-Nicolas-de-la-Grave : 9,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 078 à 1 467 €/m², soit +36%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 474 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (1 078 € → 1 467 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 340 € | 306–374 € |
| 40 m² | 408 € | 367–449 € |
| 60 m² | 583 € | 525–641 € |
| 80 m² | 685 € | 617–754 € |
| 100 m² | 758 € | 682–834 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 651 € | 586–716 € |
| 100 m² | 773 € | 696–850 € |
| 120 m² | 879 € | 791–967 € |
| 150 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Nicolas-de-la-Grave a évolué de -7% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 078 € | 1 078 € |
| 2016 | — | 1 280 € | 1 280 € |
| 2017 | — | 1 157 € | 1 157 € |
| 2018 | — | 1 277 € | 1 277 € |
| 2019 | — | 1 244 € | 1 244 € |
| 2020 | — | 1 231 € | 1 231 € |
| 2021 | — | 1 569 € | 1 569 € |
| 2022 | — | 1 685 € | 1 685 € |
| 2023 | — | 1 452 € | 1 452 € |
| 2024 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2025 | — | 1 467 € | 1 467 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 20 | 20 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | — | 22 | 22 |
| 2018 | 1 | 25 | 26 |
| 2019 | — | 21 | 21 |
| 2020 | 1 | 17 | 18 |
| 2021 | 2 | 28 | 30 |
| 2022 | 2 | 24 | 26 |
| 2023 | — | 20 | 20 |
| 2024 | — | 19 | 19 |
| 2025 | — | 24 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Merles | — | 1 112 | 4.2 km |
| Boudou | — | 1 355 | 4.2 km |
| Malause | 708 | 1 402 | 4.7 km |
| Le Pin | — | 1 342 | 4.8 km |
| Castelmayran | 1 976 | 1 622 | 5.2 km |
| Caumont | — | 1 668 | 5.3 km |
| Saint-Aignan | 1 177 | 1 517 | 6.4 km |
| Saint-Michel | 1 125 | 1 451 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 70 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 90 m² | 92 k€ | 69 k€–114 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 151 k€ | 100 k€–174 k€ |
| 120 m² | 184 k€ | 141 k€–219 k€ |
| 150 m² | 194 k€ | 146 k€–271 k€ |