Saint-Nicolas-du-Pélem
Découvrez Saint-Nicolas-du-Pélem : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Saint-Nicolas-du-Pélem, dans le quart inférieur des prix du département (309e/344) : 1 002 €/m² pour les appartements et 1 109 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,9% sur un an. Avec 38 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,5%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
38 ventes à Saint-Nicolas-du-Pélem sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,5%, au-dessus du marché. Hausse de 14% sur 10 ans pour les maisons, de 923 à 1 051 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 002 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 109 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
| Rendement brut | 10,5% | 3,2% | +7,3 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 10,5%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (923 € → 1 051 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 308 € | 277–339 € |
| 40 m² | 370 € | 333–407 € |
| 60 m² | 528 € | 475–581 € |
| 80 m² | 619 € | 557–681 € |
| 100 m² | 686 € | 617–755 € |
Loyer estimé — maison (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 558 € | 502–614 € |
| 100 m² | 662 € | 596–728 € |
| 120 m² | 753 € | 678–828 € |
| 150 m² | 889 € | 800–978 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Nicolas-du-Pélem a évolué de -2% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +19% sur 5 ans, soit 38 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 923 € | 923 € |
| 2016 | — | 765 € | 765 € |
| 2017 | — | 848 € | 848 € |
| 2018 | — | 738 € | 738 € |
| 2019 | — | 855 € | 855 € |
| 2020 | — | 856 € | 856 € |
| 2021 | — | 1 069 € | 1 069 € |
| 2022 | — | 1 137 € | 1 137 € |
| 2023 | — | 1 090 € | 1 090 € |
| 2024 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2025 | — | 1 051 € | 1 051 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 19 | 20 |
| 2016 | 1 | 23 | 24 |
| 2017 | — | 26 | 26 |
| 2018 | — | 26 | 26 |
| 2019 | 1 | 35 | 36 |
| 2020 | — | 40 | 40 |
| 2021 | — | 32 | 32 |
| 2022 | — | 44 | 44 |
| 2023 | 1 | 48 | 49 |
| 2024 | — | 25 | 25 |
| 2025 | 1 | 37 | 38 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Canihuel | — | 1 142 | 5.3 km |
| Lanrivain | — | 1 041 | 5.5 km |
| Saint-Igeaux | 896 | 869 | 6.2 km |
| Sainte-Tréphine | — | 866 | 6.2 km |
| Plounévez-Quintin | 570 | 1 030 | 7.1 km |
| Trémargat | — | 1 000 | 7.7 km |
| Kerpert | — | 1 195 | 7.7 km |
| Saint-Gilles-Pligeaux | — | 1 213 | 8.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 17 k€–29 k€ |
| 50 m² | 39 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 70 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 90 m² | 70 k€ | 52 k€–87 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 111 k€ | 80 k€–140 k€ |
| 120 m² | 131 k€ | 102 k€–190 k€ |
| 150 m² | 165 k€ | 112 k€–234 k€ |