Saint-Nicolas-la-Chapelle
Découvrez Saint-Nicolas-la-Chapelle : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Saint-Nicolas-la-Chapelle, dans le quart supérieur des prix du département (55e/272) : 2 790 €/m² pour les appartements et 4 673 €/m² pour les maisons, en baisse de -22,9% sur un an. Seulement 10 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
10 ventes à Saint-Nicolas-la-Chapelle sur un an (60% d'appartements, 40% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 13 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,6%. Hausse de 12% sur 10 ans pour les appartements, de 2 188 à 2 440 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 790 € | 3 750 € | -26% |
| Prix maison m² | 4 673 € | 2 400 € | +95% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 4,6% | 3,2% | +1,4 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +12% entre 2015 et 2025 (2 188 € → 2 440 €/m²).
Maisons : +22% entre 2018 et 2025 (4 222 € → 5 171 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 376 € | 338–414 € |
| 40 m² | 451 € | 406–496 € |
| 60 m² | 644 € | 580–708 € |
| 80 m² | 756 € | 680–832 € |
| 100 m² | 837 € | 753–921 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
| 100 m² | 1 236 € | 1 112–1 360 € |
| 120 m² | 1 405 € | 1 265–1 546 € |
| 150 m² | 1 659 € | 1 493–1 825 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Nicolas-la-Chapelle a évolué de +6% sur 5 ans (+61% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 188 € | — | 2 188 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | 2 390 € | 4 222 € | 3 175 € |
| 2019 | — | 2 917 € | 2 917 € |
| 2020 | 2 526 € | 1 786 € | 2 156 € |
| 2021 | 2 507 € | 3 918 € | 3 330 € |
| 2022 | 3 024 € | 5 505 € | 4 389 € |
| 2023 | — | 3 226 € | 3 226 € |
| 2024 | 3 164 € | 5 654 € | 4 098 € |
| 2025 | 2 440 € | 5 171 € | 3 533 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 2 | 11 |
| 2016 | 1 | 2 | 3 |
| 2017 | 1 | 2 | 3 |
| 2018 | 4 | 3 | 7 |
| 2019 | 1 | 4 | 5 |
| 2020 | 5 | 5 | 10 |
| 2021 | 5 | 7 | 12 |
| 2022 | 9 | 11 | 20 |
| 2023 | 2 | 7 | 9 |
| 2024 | 5 | 3 | 8 |
| 2025 | 6 | 4 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Flumet | 3 765 | 4 310 | 4.1 km |
| Crest-Voland | 5 869 | 8 688 | 4.7 km |
| La Giettaz | 3 797 | 4 982 | 6.1 km |
| Manigod | 5 376 | 7 379 | 6.7 km |
| Ugine | 2 021 | 2 777 | 6.8 km |
| Notre-Dame-de-Bellecombe | 4 818 | 6 766 | 6.9 km |
| Cohennoz | 4 931 | 3 981 | 6.9 km |
| Le Bouchet-Mont-Charvin | 1 631 | 4 704 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 73 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 50 m² | 122 k€ | 92 k€–153 k€ |
| 70 m² | 171 k€ | 128 k€–214 k€ |
| 90 m² | 220 k€ | 165 k€–275 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 423 k€ | 338 k€–507 k€ |
| 120 m² | 564 k€ | 364 k€–685 k€ |
| 150 m² | 705 k€ | 564 k€–846 k€ |