Saint-Ouen
Découvrez Saint-Ouen : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Saint-Ouen, dans le quart supérieur des prix du département (47e/266) : 1 713 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,9% sur un an. 47 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
47 ventes à Saint-Ouen sur un an (2% d'appartements, 98% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 15% sur 10 ans pour les maisons, de 1 542 à 1 776 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 713 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (1 542 € → 1 776 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 316 € | 284–348 € |
| 40 m² | 379 € | 341–417 € |
| 60 m² | 542 € | 488–596 € |
| 80 m² | 636 € | 572–700 € |
| 100 m² | 704 € | 634–774 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 633 € | 570–696 € |
| 100 m² | 752 € | 677–827 € |
| 120 m² | 855 € | 770–941 € |
| 150 m² | 1 009 € | 908–1 110 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Ouen a évolué de +20% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +5% sur 5 ans, soit 46 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 542 € | 1 542 € |
| 2016 | — | 1 375 € | 1 375 € |
| 2017 | — | 1 326 € | 1 326 € |
| 2018 | — | 1 373 € | 1 373 € |
| 2019 | — | 1 305 € | 1 305 € |
| 2020 | — | 1 447 € | 1 447 € |
| 2021 | — | 1 484 € | 1 484 € |
| 2022 | — | 1 542 € | 1 542 € |
| 2023 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2024 | — | 1 630 € | 1 630 € |
| 2025 | — | 1 776 € | 1 776 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 24 | 24 |
| 2016 | — | 36 | 36 |
| 2017 | — | 32 | 32 |
| 2018 | 1 | 34 | 35 |
| 2019 | 1 | 34 | 35 |
| 2020 | — | 40 | 40 |
| 2021 | 1 | 43 | 44 |
| 2022 | — | 40 | 40 |
| 2023 | — | 39 | 39 |
| 2024 | — | 37 | 37 |
| 2025 | — | 46 | 46 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Firmin-des-Prés | — | 1 559 | 2.9 km |
| Vendôme | 1 841 | 1 776 | 3.1 km |
| Meslay | — | 1 923 | 3.3 km |
| Areines | — | 2 105 | 4.1 km |
| Rahart | — | 1 054 | 4.7 km |
| Lisle | — | 1 184 | 5.3 km |
| Naveil | 3 835 | 1 708 | 5.8 km |
| Villiers-sur-Loir | 1 364 | 1 900 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 67 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 70 m² | 93 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 90 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 151 k€ | 125 k€–184 k€ |
| 120 m² | 208 k€ | 170 k€–260 k€ |
| 150 m² | 260 k€ | 188 k€–306 k€ |