Saint-Ouen
Découvrez Saint-Ouen : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Saint-Ouen, dans le quart inférieur des prix du département (624e/754) : 1 631 €/m² pour les appartements et 1 104 €/m² pour les maisons, en hausse de +36,9% sur un an. Avec 23 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,1%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
23 ventes à Saint-Ouen sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons), en retrait de 26% par rapport aux 31 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,1%, au-dessus du marché. Hausse de 24% sur 10 ans pour les maisons, de 1 020 à 1 263 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 631 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 1 104 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 8,1%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (1 020 € → 1 263 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 387 € | 348–426 € |
| 40 m² | 464 € | 418–510 € |
| 60 m² | 663 € | 597–729 € |
| 80 m² | 778 € | 700–856 € |
| 100 m² | 862 € | 776–948 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 623 € | 561–685 € |
| 100 m² | 740 € | 666–814 € |
| 120 m² | 841 € | 757–925 € |
| 150 m² | 993 € | 894–1 092 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Ouen a évolué de +36% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -51% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 020 € | 1 020 € |
| 2016 | — | 1 009 € | 1 009 € |
| 2017 | — | 878 € | 878 € |
| 2018 | — | 665 € | 665 € |
| 2019 | — | 930 € | 930 € |
| 2020 | — | 1 071 € | 1 071 € |
| 2021 | — | 926 € | 926 € |
| 2022 | — | 1 022 € | 1 022 € |
| 2023 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2024 | — | 923 € | 923 € |
| 2025 | — | 1 263 € | 1 263 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 12 | 13 |
| 2016 | — | 22 | 22 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 28 | 28 |
| 2020 | — | 25 | 25 |
| 2021 | — | 45 | 45 |
| 2022 | — | 41 | 41 |
| 2023 | 1 | 19 | 20 |
| 2024 | — | 28 | 28 |
| 2025 | — | 22 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bettencourt-Saint-Ouen | — | 1 814 | 1.9 km |
| Berteaucourt-les-Dames | — | 1 218 | 2.1 km |
| Saint-Léger-lès-Domart | — | 1 073 | 2.5 km |
| Ville-le-Marclet | — | 1 392 | 3.0 km |
| Flixecourt | 1 343 | 1 277 | 4.5 km |
| Domart-en-Ponthieu | 989 | 1 326 | 4.7 km |
| Vignacourt | 1 726 | 1 665 | 4.9 km |
| Pernois | — | 1 410 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 50 m² | 106 k€ | 80 k€–133 k€ |
| 70 m² | 149 k€ | 112 k€–186 k€ |
| 90 m² | 191 k€ | 143 k€–239 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 119 k€ | 72 k€–162 k€ |
| 120 m² | 122 k€ | 89 k€–186 k€ |
| 150 m² | 135 k€ | 95 k€–201 k€ |