Saint-Pal-de-Chalencon
Découvrez Saint-Pal-de-Chalencon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
945 €/m² pour les appartements et 1 232 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,6% sur un an à Saint-Pal-de-Chalencon, nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (15 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 9,5% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
15 transactions à Saint-Pal-de-Chalencon sur un an, dont 1 appartements et 14 maisons. Les loyers médians à Saint-Pal-de-Chalencon : 7,5 €/m²/mois pour un appartement, 8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,5%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 108 à 1 214 €/m², soit +10%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 945 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 232 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 7,5 €/m² | 10,1 €/m² | -26% |
| Rendement brut | 9,5% | 3,2% | +6,3 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (1 108 € → 1 214 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 262 € | 236–288 € |
| 40 m² | 314 € | 283–345 € |
| 60 m² | 449 € | 404–494 € |
| 80 m² | 527 € | 474–580 € |
| 100 m² | 584 € | 526–642 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 640 € | 576–704 € |
| 100 m² | 760 € | 684–836 € |
| 120 m² | 864 € | 778–950 € |
| 150 m² | 1 020 € | 918–1 122 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Pal-de-Chalencon a évolué de +28% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +25% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 108 € | 1 108 € |
| 2016 | — | 1 055 € | 1 055 € |
| 2017 | — | 844 € | 844 € |
| 2018 | — | 1 028 € | 1 028 € |
| 2019 | — | 1 276 € | 1 276 € |
| 2020 | — | 1 072 € | 1 072 € |
| 2021 | — | 946 € | 946 € |
| 2022 | — | 1 024 € | 1 024 € |
| 2023 | — | 866 € | 866 € |
| 2024 | — | 1 456 € | 1 456 € |
| 2025 | — | 1 214 € | 1 214 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 5 | 6 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | 2 | 10 | 12 |
| 2022 | 2 | 13 | 15 |
| 2023 | 2 | 9 | 11 |
| 2024 | 2 | 10 | 12 |
| 2025 | 1 | 14 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Boisset | — | 1 569 | 3.8 km |
| Usson-en-Forez | 862 | 1 375 | 5.4 km |
| Apinac | — | 1 392 | 5.4 km |
| Merle-Leignec | 1 284 | 1 559 | 5.6 km |
| Saint-Julien-d'Ance | — | 1 347 | 5.6 km |
| Valprivas | 1 505 | 1 397 | 7.2 km |
| Saint-Georges-Lagricol | — | 1 418 | 7.6 km |
| Tiranges | 826 | 1 372 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 50 m² | 79 k€ | 60 k€–99 k€ |
| 70 m² | 111 k€ | 83 k€–139 k€ |
| 90 m² | 143 k€ | 107 k€–179 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 133 k€ | 85 k€–162 k€ |
| 120 m² | 135 k€ | 95 k€–197 k€ |
| 150 m² | 196 k€ | 134 k€–246 k€ |