Saint-Palais
Découvrez Saint-Palais : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
831 €/m² pour les maisons, en baisse de -54,4% sur un an à Saint-Palais, dans le quart inférieur des prix du département (281e/314), nettement sous la moyenne nationale. Avec 3 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
3 maisons vendus à Saint-Palais sur la dernière année, contre 5 en moyenne sur les 5 dernières années (-40%). Les loyers médians à Saint-Palais : 7,3 €/m²/mois pour un appartement, 6,2 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons a reculé de 26% (de 758 à 563 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 831 € | 2 400 € | -65% |
| Loyer apt. | 7,3 €/m² | 10,1 €/m² | -28% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -26% entre 2016 et 2025 (758 € → 563 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 256 € | 230–282 € |
| 40 m² | 307 € | 276–338 € |
| 60 m² | 438 € | 394–482 € |
| 80 m² | 514 € | 463–565 € |
| 100 m² | 570 € | 513–627 € |
Loyer estimé — maison (6,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 498 € | 448–548 € |
| 100 m² | 592 € | 533–651 € |
| 120 m² | 673 € | 606–740 € |
| 150 m² | 794 € | 715–873 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Palais a évolué de -18% sur 5 ans (-26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 758 € | 758 € |
| 2017 | — | 635 € | 635 € |
| 2018 | — | 770 € | 770 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 732 € | 732 € |
| 2021 | — | 690 € | 690 € |
| 2022 | — | 947 € | 947 € |
| 2023 | — | 714 € | 714 € |
| 2024 | — | 1 235 € | 1 235 € |
| 2025 | — | 563 € | 563 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Préveranges | 781 | 1 261 | 4.3 km |
| Mesples | — | 1 013 | 4.7 km |
| Saint-Sauvier | — | 828 | 5.2 km |
| Viplaix | 729 | 677 | 5.5 km |
| Saint-Pierre-le-Bost | — | 851 | 5.9 km |
| Saint-Marien | — | 1 029 | 7.5 km |
| Saint-Éloy-d'Allier | — | 1 025 | 7.7 km |
| Sidiailles | — | 1 180 | 8.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 51 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 120 m² | 68 k€ | 51 k€–84 k€ |
| 150 m² | 84 k€ | 63 k€–106 k€ |