Saint-Palais
Découvrez Saint-Palais : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Saint-Palais : 1 888 €/m² pour les appartements et 2 265 €/m² pour les maisons, en baisse de -6% sur un an. 23 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
23 ventes à Saint-Palais sur un an (35% d'appartements, 65% de maisons), en hausse de 21% par rapport aux 19 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. Hausse de 56% sur 10 ans pour les appartements, de 1 188 à 1 852 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 888 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 2 265 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,8% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +56% entre 2015 et 2025 (1 188 € → 1 852 €/m²).
Maisons : +94% entre 2015 et 2025 (1 071 € → 2 083 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 375 € | 338–413 € |
| 40 m² | 451 € | 406–496 € |
| 60 m² | 644 € | 580–708 € |
| 80 m² | 755 € | 680–831 € |
| 100 m² | 837 € | 753–921 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 729 € | 656–802 € |
| 100 m² | 866 € | 779–953 € |
| 120 m² | 985 € | 887–1 084 € |
| 150 m² | 1 162 € | 1 046–1 278 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Palais a évolué de +11% sur 5 ans (+79% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +21% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 188 € | 1 071 € | 1 119 € |
| 2016 | 1 436 € | 1 222 € | 1 311 € |
| 2017 | 1 192 € | 1 423 € | 1 292 € |
| 2018 | 1 381 € | 1 541 € | 1 474 € |
| 2019 | 2 077 € | 1 702 € | 1 823 € |
| 2020 | 1 913 € | 1 597 € | 1 709 € |
| 2021 | 1 834 € | 1 736 € | 1 798 € |
| 2022 | 1 727 € | 2 150 € | 1 951 € |
| 2023 | 1 854 € | 1 977 € | 1 895 € |
| 2024 | 1 969 € | 2 876 € | 2 422 € |
| 2025 | 1 852 € | 2 083 € | 2 003 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 13 | 22 |
| 2016 | 10 | 14 | 24 |
| 2017 | 13 | 10 | 23 |
| 2018 | 8 | 11 | 19 |
| 2019 | 9 | 19 | 28 |
| 2020 | 6 | 11 | 17 |
| 2021 | 12 | 7 | 19 |
| 2022 | 8 | 9 | 17 |
| 2023 | 12 | 6 | 18 |
| 2024 | 8 | 8 | 16 |
| 2025 | 8 | 15 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Béhasque-Lapiste | 2 095 | 2 116 | 2.5 km |
| Garris | 1 180 | 1 496 | 3.2 km |
| Amendeuix-Oneix | 1 874 | 1 965 | 3.3 km |
| Orsanco | — | 2 006 | 3.5 km |
| Larribar-Sorhapuru | — | 1 379 | 4.0 km |
| Aïcirits-Camou-Suhast | 998 | 2 189 | 4.7 km |
| Arbérats-Sillègue | — | 1 833 | 4.7 km |
| Luxe-Sumberraute | — | 1 649 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–69 k€ |
| 50 m² | 93 k€ | 69 k€–116 k€ |
| 70 m² | 130 k€ | 97 k€–162 k€ |
| 90 m² | 167 k€ | 125 k€–208 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 208 k€ | 186 k€–257 k€ |
| 120 m² | 278 k€ | 181 k€–328 k€ |
| 150 m² | 348 k€ | 278 k€–417 k€ |