Saint-Palais-du-Né
Découvrez Saint-Palais-du-Né : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Saint-Palais-du-Né, dans le quart supérieur des prix du département (78e/359) : 1 499 €/m² pour les maisons, en hausse de +31,8% sur un an, 6 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
6 maisons vendus à Saint-Palais-du-Né sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 89% sur 8 ans pour les maisons, de 871 à 1 647 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 499 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +89% entre 2017 et 2025 (871 € → 1 647 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 353 € | 318–388 € |
| 40 m² | 424 € | 382–466 € |
| 60 m² | 606 € | 545–667 € |
| 80 m² | 711 € | 640–782 € |
| 100 m² | 788 € | 709–867 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 594 € | 535–653 € |
| 100 m² | 705 € | 635–776 € |
| 120 m² | 802 € | 722–882 € |
| 150 m² | 946 € | 851–1 041 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Palais-du-Né a évolué de +171% sur 5 ans (+89% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 871 € | 871 € |
| 2018 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2019 | — | 1 183 € | 1 183 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 608 € | 608 € |
| 2022 | — | 1 664 € | 1 664 € |
| 2023 | — | 1 490 € | 1 490 € |
| 2024 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2025 | — | 1 647 € | 1 647 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Archiac | 1 422 | 1 121 | 2.3 km |
| Cierzac | — | 1 675 | 3.1 km |
| Verrières | 599 | 1 248 | 3.2 km |
| Lachaise | — | 1 068 | 4.4 km |
| Germignac | — | 1 774 | 4.8 km |
| Saint-Fort-sur-le-Né | — | 1 214 | 4.9 km |
| Saint-Eugène | — | 1 418 | 4.9 km |
| Arthenac | — | 1 159 | 5.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 148 k€ | 111 k€–185 k€ |
| 120 m² | 198 k€ | 148 k€–247 k€ |
| 150 m² | 247 k€ | 185 k€–309 k€ |