Saint-Pancrace
Découvrez Saint-Pancrace : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Saint-Pancrace dépassent la moyenne nationale : 2 597 €/m² pour les appartements et 2 956 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,6% sur un an. Avec 14 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
14 transactions à Saint-Pancrace sur un an, dont 11 appartements et 3 maisons, contre 10 en moyenne sur les 5 dernières années (+40%). Les loyers médians à Saint-Pancrace : 12,6 €/m²/mois pour un appartement, 10,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 667 à 2 569 €/m², soit +54%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 597 € | 3 750 € | -31% |
| Prix maison m² | 2 956 € | 2 400 € | +23% |
| Loyer apt. | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,6 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,8%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +54% entre 2015 et 2025 (1 667 € → 2 569 €/m²).
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (2 446 € → 2 855 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 442 € | 398–486 € |
| 40 m² | 530 € | 477–583 € |
| 60 m² | 757 € | 681–833 € |
| 80 m² | 889 € | 800–978 € |
| 100 m² | 985 € | 887–1 084 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 868 € | 781–955 € |
| 100 m² | 1 031 € | 928–1 134 € |
| 120 m² | 1 172 € | 1 055–1 289 € |
| 150 m² | 1 383 € | 1 245–1 521 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Pancrace a évolué de +9% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +56% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 667 € | 2 446 € | 2 212 € |
| 2016 | — | 2 274 € | 2 274 € |
| 2017 | — | 1 657 € | 1 657 € |
| 2018 | — | 2 962 € | 2 962 € |
| 2019 | 1 563 € | — | 1 563 € |
| 2020 | — | 2 351 € | 2 351 € |
| 2021 | 1 673 € | 3 008 € | 2 414 € |
| 2022 | 2 408 € | 3 707 € | 2 808 € |
| 2023 | 2 428 € | — | 2 428 € |
| 2024 | 2 875 € | 3 002 € | 2 947 € |
| 2025 | 2 569 € | 2 855 € | 2 630 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 7 | 10 |
| 2016 | 1 | 4 | 5 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | 2 | 4 | 6 |
| 2019 | 4 | 1 | 5 |
| 2020 | 2 | 5 | 7 |
| 2021 | 4 | 5 | 9 |
| 2022 | 9 | 4 | 13 |
| 2023 | 4 | 1 | 5 |
| 2024 | 3 | 4 | 7 |
| 2025 | 11 | 3 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Jarrier | 1 930 | 3 355 | 2.4 km |
| Fontcouverte-la-Toussuire | 3 626 | 4 402 | 2.7 km |
| Saint-Jean-de-Maurienne | 1 907 | 2 398 | 3.6 km |
| Villarembert | 2 486 | 3 215 | 4.1 km |
| Albiez-le-Jeune | 1 428 | 2 308 | 5.4 km |
| Sainte-Marie-de-Cuines | 1 346 | 2 122 | 5.9 km |
| Villargondran | 1 169 | 2 668 | 6.3 km |
| Saint-Alban-des-Villards | 2 097 | 1 887 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 74 k€ | 68 k€–84 k€ |
| 50 m² | 99 k€ | 80 k€–119 k€ |
| 70 m² | 139 k€ | 111 k€–167 k€ |
| 90 m² | 179 k€ | 143 k€–215 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 257 k€ | 193 k€–321 k€ |
| 120 m² | 343 k€ | 257 k€–428 k€ |
| 150 m² | 428 k€ | 321 k€–535 k€ |