Saint-Papoul
Découvrez Saint-Papoul : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Saint-Papoul : 979 €/m² pour les appartements et 1 360 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an, 15 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,2%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
15 ventes à Saint-Papoul sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons), en hausse de 67% par rapport aux 9 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,2%, au-dessus du marché. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 299 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 979 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 360 € | 2 400 € | -43% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 11,2% | 3,2% | +8 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -5% entre 2015 et 2025 (1 367 € → 1 299 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 320 € | 288–352 € |
| 40 m² | 384 € | 346–422 € |
| 60 m² | 548 € | 493–603 € |
| 80 m² | 643 € | 579–707 € |
| 100 m² | 713 € | 642–784 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 629 € | 566–692 € |
| 100 m² | 747 € | 672–822 € |
| 120 m² | 849 € | 764–934 € |
| 150 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Papoul a évolué de +54% sur 5 ans (-5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +275% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 367 € | 1 367 € |
| 2016 | — | 1 064 € | 1 064 € |
| 2017 | — | 1 020 € | 1 020 € |
| 2018 | — | 1 419 € | 1 419 € |
| 2019 | — | 1 367 € | 1 367 € |
| 2020 | — | 1 716 € | 1 716 € |
| 2021 | — | 846 € | 846 € |
| 2022 | — | 1 471 € | 1 471 € |
| 2023 | — | 1 668 € | 1 668 € |
| 2024 | — | 1 343 € | 1 343 € |
| 2025 | — | 1 299 € | 1 299 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | 1 | 8 | 9 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | 1 | 14 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Verdun-en-Lauragais | — | 1 191 | 4.4 km |
| Lasbordes | 635 | 1 314 | 4.4 km |
| Saint-Martin-Lalande | 2 536 | 1 934 | 4.5 km |
| Villespy | — | 1 288 | 4.6 km |
| Issel | — | 1 886 | 5.1 km |
| Villemagne | — | 1 204 | 6.2 km |
| Castelnaudary | 1 324 | 1 614 | 7.0 km |
| Cenne-Monestiés | 870 | 1 135 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 70 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
| 90 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 124 k€ | 79 k€–181 k€ |
| 120 m² | 204 k€ | 105 k€–237 k€ |
| 150 m² | 261 k€ | 209 k€–314 k€ |