Saint-Pardoux-du-Breuil
Découvrez Saint-Pardoux-du-Breuil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Saint-Pardoux-du-Breuil : 820 €/m² pour les appartements et 1 617 €/m² pour les maisons, en hausse de +17,3% sur un an, 8 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,6%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
8 ventes à Saint-Pardoux-du-Breuil sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons), en hausse de 33% par rapport aux 6 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 13,6%, au-dessus du marché. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 649 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 820 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 1 617 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 13,6% | 3,2% | +10,3 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (13,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -2% entre 2015 et 2025 (1 681 € → 1 649 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 324 € | 292–356 € |
| 40 m² | 389 € | 350–428 € |
| 60 m² | 556 € | 500–612 € |
| 80 m² | 652 € | 587–717 € |
| 100 m² | 722 € | 650–794 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 714 € | 643–785 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
| 120 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 150 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Pardoux-du-Breuil a évolué de +37% sur 5 ans (-2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +40% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 681 € | 1 681 € |
| 2016 | — | 1 065 € | 1 065 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 223 € | 1 223 € |
| 2019 | — | 1 289 € | 1 289 € |
| 2020 | — | 1 256 € | 1 256 € |
| 2021 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2022 | — | 2 292 € | 2 292 € |
| 2023 | — | 2 292 € | 2 292 € |
| 2024 | — | 1 406 € | 1 406 € |
| 2025 | — | 1 649 € | 1 649 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | 1 | 7 | 8 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Longueville | — | 1 902 | 1.9 km |
| Taillebourg | — | 1 166 | 2.7 km |
| Fourques-sur-Garonne | 1 514 | 1 763 | 4.0 km |
| Marmande | 1 373 | 1 596 | 4.4 km |
| Fauguerolles | 561 | 1 455 | 4.5 km |
| Caumont-sur-Garonne | 995 | 1 171 | 5.1 km |
| Birac-sur-Trec | 611 | 1 306 | 5.2 km |
| Virazeil | 835 | 1 723 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 18 k€–31 k€ |
| 50 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 70 m² | 57 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 90 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 148 k€ | 105 k€–192 k€ |
| 120 m² | 174 k€ | 139 k€–237 k€ |
| 150 m² | 213 k€ | 170 k€–255 k€ |