Saint-Pardoux-la-Rivière
Découvrez Saint-Pardoux-la-Rivière : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Saint-Pardoux-la-Rivière, dans le quart inférieur des prix du département (442e/501) : 821 €/m² pour les appartements et 1 177 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,3% sur un an. Avec 26 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,1%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
26 ventes à Saint-Pardoux-la-Rivière sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12,1%, au-dessus du marché. Hausse de 31% sur 10 ans pour les maisons, de 942 à 1 230 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 821 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 1 177 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
| Rendement brut | 12,1% | 3,2% | +8,9 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 12,1%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (942 € → 1 230 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 290 € | 261–319 € |
| 40 m² | 348 € | 313–383 € |
| 60 m² | 497 € | 447–547 € |
| 80 m² | 583 € | 525–641 € |
| 100 m² | 646 € | 581–711 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 568 € | 511–625 € |
| 100 m² | 674 € | 607–741 € |
| 120 m² | 766 € | 689–843 € |
| 150 m² | 905 € | 815–996 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Pardoux-la-Rivière a évolué de +18% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -7% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 942 € | 942 € |
| 2016 | — | 1 151 € | 1 151 € |
| 2017 | — | 885 € | 885 € |
| 2018 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2019 | — | 875 € | 875 € |
| 2020 | — | 911 € | 911 € |
| 2021 | — | 1 045 € | 1 045 € |
| 2022 | — | 1 211 € | 1 211 € |
| 2023 | — | 1 196 € | 1 196 € |
| 2024 | — | 1 067 € | 1 067 € |
| 2025 | — | 1 230 € | 1 230 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 20 | 20 |
| 2016 | 1 | 10 | 11 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | — | 19 | 19 |
| 2019 | 1 | 27 | 28 |
| 2020 | 1 | 20 | 21 |
| 2021 | — | 27 | 27 |
| 2022 | 1 | 23 | 24 |
| 2023 | 1 | 22 | 23 |
| 2024 | — | 19 | 19 |
| 2025 | — | 25 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Champs-Romain | — | 1 221 | 4.5 km |
| Saint-Front-la-Rivière | — | 1 043 | 4.8 km |
| Milhac-de-Nontron | — | 1 368 | 4.8 km |
| Savignac-de-Nontron | — | 1 515 | 5.5 km |
| Nontron | 896 | 1 162 | 5.8 km |
| Sceau-Saint-Angel | — | 1 416 | 6.1 km |
| Saint-Saud-Lacoussière | 1 015 | 1 184 | 8.1 km |
| Quinsac | — | 1 412 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 24 k€–41 k€ |
| 50 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 70 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 90 m² | 98 k€ | 73 k€–122 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 115 k€ | 94 k€–163 k€ |
| 120 m² | 191 k€ | 117 k€–218 k€ |
| 150 m² | 236 k€ | 142 k€–277 k€ |