Saint-Pardoux-Morterolles
Découvrez Saint-Pardoux-Morterolles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix très en dessous de la moyenne nationale à Saint-Pardoux-Morterolles, parmi les prix les plus bas du département (243e/252) : 631 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,1% sur un an. Le coût d'entrée est minimal, mais la revente à terme dépend de l'attractivité locale.
Analyse
6 maisons vendus à Saint-Pardoux-Morterolles sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 7 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 6% en 10 ans (648 → 612 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 631 € | 2 400 € | -74% |
| Loyer apt. | 7 €/m² | 10,1 €/m² | -31% |
À retenir
Opportunité pour s'installer durablement. Faites chiffrer les travaux, ils peuvent dépasser le prix d'achat.
Pour les acheteurs : Réservez cet achat à un projet de résidence principale. La revente peut prendre plusieurs mois, voire années.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -6% entre 2015 et 2025 (648 € → 612 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 244 € | 220–268 € |
| 40 m² | 293 € | 264–322 € |
| 60 m² | 419 € | 377–461 € |
| 80 m² | 492 € | 443–541 € |
| 100 m² | 545 € | 491–600 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 595 € | 536–655 € |
| 100 m² | 706 € | 635–777 € |
| 120 m² | 803 € | 723–883 € |
| 150 m² | 948 € | 853–1 043 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Pardoux-Morterolles a évolué de -31% sur 5 ans (-6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 648 € | 648 € |
| 2016 | — | 989 € | 989 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 039 € | 1 039 € |
| 2019 | — | 548 € | 548 € |
| 2020 | — | 881 € | 881 € |
| 2021 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2022 | — | 779 € | 779 € |
| 2023 | — | 729 € | 729 € |
| 2025 | — | 612 € | 612 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Faux-Mazuras | — | 1 027 | 4.2 km |
| Saint-Pierre-Bellevue | — | 960 | 5.2 km |
| Saint-Martin-Château | — | 1 762 | 6.3 km |
| Soubrebost | — | 636 | 6.5 km |
| Saint-Junien-la-Bregère | — | 1 440 | 6.9 km |
| Mansat-la-Courrière | — | 737 | 7.1 km |
| Vidaillat | — | 834 | 7.7 km |
| Bourganeuf | 669 | 722 | 7.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 120 m² | 73 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 150 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |