Saint-Paul
Découvrez Saint-Paul : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Saint-Paul : 1 969 €/m² pour les maisons, en hausse de +38,6% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
8 ventes à Saint-Paul sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons), en retrait de 27% par rapport aux 11 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 13,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 95% sur 10 ans pour les maisons, de 1 096 à 2 136 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 969 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +95% entre 2015 et 2025 (1 096 € → 2 136 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 459 € | 413–505 € |
| 40 m² | 551 € | 496–606 € |
| 60 m² | 788 € | 709–867 € |
| 80 m² | 924 € | 832–1 016 € |
| 100 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 648 € | 583–713 € |
| 100 m² | 770 € | 693–847 € |
| 120 m² | 875 € | 788–963 € |
| 150 m² | 1 033 € | 930–1 136 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Paul a évolué de +27% sur 5 ans (+95% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 096 € | 1 096 € |
| 2016 | — | 714 € | 714 € |
| 2017 | — | 1 717 € | 1 717 € |
| 2018 | — | 1 055 € | 1 055 € |
| 2019 | — | 1 440 € | 1 440 € |
| 2020 | — | 1 251 € | 1 251 € |
| 2021 | — | 1 679 € | 1 679 € |
| 2022 | — | 1 566 € | 1 566 € |
| 2023 | — | 2 250 € | 2 250 € |
| 2024 | — | 1 541 € | 1 541 € |
| 2025 | — | 2 136 € | 2 136 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | 1 | 12 | 13 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | 1 | 13 | 14 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | 1 | 12 | 13 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mazion | — | 1 444 | 2.5 km |
| Saint-Seurin-de-Cursac | 1 530 | 1 593 | 3.0 km |
| Cars | 2 139 | 1 544 | 3.2 km |
| Berson | 869 | 1 701 | 3.9 km |
| Saint-Girons-d'Aiguevives | 759 | 1 859 | 4.1 km |
| Saint-Martin-Lacaussade | 1 734 | 1 745 | 4.2 km |
| Générac | 812 | 1 117 | 4.4 km |
| Fours | — | 1 287 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 50 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 70 m² | 140 k€ | 105 k€–176 k€ |
| 90 m² | 181 k€ | 135 k€–226 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 196 k€ | 103 k€–206 k€ |
| 120 m² | 200 k€ | 159 k€–253 k€ |
| 150 m² | 327 k€ | 261 k€–392 k€ |