Saint-Paul
Découvrez Saint-Paul : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 132 €/m² pour les maisons, en hausse de +103,7% sur un an à Saint-Paul, dans le quart inférieur des prix du département (297e/378), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (8 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
8 transactions à Saint-Paul sur un an, dont 1 appartements et 7 maisons. Les loyers médians à Saint-Paul : 7,9 €/m²/mois pour un appartement, 6,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 064 à 1 455 €/m², soit +37%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 132 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | -22% |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (1 064 € → 1 455 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 275 € | 248–303 € |
| 40 m² | 330 € | 297–363 € |
| 60 m² | 472 € | 425–519 € |
| 80 m² | 553 € | 498–608 € |
| 100 m² | 613 € | 552–674 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 554 € | 499–609 € |
| 100 m² | 658 € | 592–724 € |
| 120 m² | 748 € | 673–823 € |
| 150 m² | 883 € | 795–971 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Paul a évolué de +7% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 064 € | 1 064 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 095 € | 1 095 € |
| 2018 | — | 1 019 € | 1 019 € |
| 2019 | — | 1 299 € | 1 299 € |
| 2020 | — | 1 330 € | 1 330 € |
| 2021 | — | 1 362 € | 1 362 € |
| 2022 | — | 1 051 € | 1 051 € |
| 2023 | — | 846 € | 846 € |
| 2024 | — | 714 € | 714 € |
| 2025 | — | 1 455 € | 1 455 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | 1 | 6 | 7 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Landisacq | 1 158 | 1 020 | 2.6 km |
| La Lande-Patry | 1 009 | 1 282 | 2.9 km |
| La Chapelle-Biche | 806 | 1 463 | 3.0 km |
| Chanu | 556 | 1 158 | 3.7 km |
| La Chapelle-au-Moine | 708 | 1 437 | 4.9 km |
| Cerisy-Belle-Étoile | 833 | 1 005 | 4.9 km |
| Flers | 1 120 | 1 265 | 5.0 km |
| La Bazoque | 994 | 1 077 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 50 m² | 43 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 70 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 90 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 138 k€ | 92 k€–180 k€ |
| 120 m² | 176 k€ | 117 k€–204 k€ |
| 150 m² | 229 k€ | 183 k€–275 k€ |