Saint-Paul-de-Varax
Découvrez Saint-Paul-de-Varax : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Saint-Paul-de-Varax : 1 526 €/m² pour les appartements et 2 475 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,1%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
14 ventes à Saint-Paul-de-Varax sur un an (21% d'appartements, 79% de maisons), en retrait de 22% par rapport aux 18 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 11,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,1%, au-dessus du marché. Hausse de 77% sur 9 ans pour les appartements, de 1 189 à 2 102 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 526 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 2 475 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 9,1% | 3,2% | +5,9 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +77% entre 2016 et 2025 (1 189 € → 2 102 €/m²).
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (1 822 € → 2 455 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 406 € | 365–447 € |
| 40 m² | 487 € | 438–536 € |
| 60 m² | 696 € | 626–766 € |
| 80 m² | 817 € | 735–899 € |
| 100 m² | 905 € | 815–996 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 908 € | 817–999 € |
| 100 m² | 1 078 € | 970–1 186 € |
| 120 m² | 1 225 € | 1 103–1 348 € |
| 150 m² | 1 447 € | 1 302–1 592 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Paul-de-Varax a évolué de +21% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -53% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 822 € | 1 822 € |
| 2016 | 1 189 € | 1 992 € | 1 792 € |
| 2017 | — | 1 595 € | 1 595 € |
| 2018 | 1 303 € | 2 084 € | 1 972 € |
| 2019 | 1 300 € | 2 122 € | 1 928 € |
| 2020 | 1 492 € | 1 813 € | 1 744 € |
| 2021 | 2 207 € | 1 948 € | 1 974 € |
| 2022 | — | 2 370 € | 2 370 € |
| 2023 | — | 2 490 € | 2 490 € |
| 2024 | — | 2 499 € | 2 499 € |
| 2025 | 2 102 € | 2 455 € | 2 379 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | 4 | 12 | 16 |
| 2017 | 1 | 15 | 16 |
| 2018 | 3 | 18 | 21 |
| 2019 | 4 | 13 | 17 |
| 2020 | 3 | 11 | 14 |
| 2021 | 3 | 27 | 30 |
| 2022 | 2 | 20 | 22 |
| 2023 | 2 | 16 | 18 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | 3 | 11 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-André-le-Bouchoux | 1 622 | 2 245 | 4.2 km |
| Saint-Nizier-le-Désert | 1 889 | 2 433 | 4.9 km |
| Saint-Germain-sur-Renon | — | 2 295 | 5.5 km |
| Saint-André-sur-Vieux-Jonc | 1 102 | 2 470 | 6.0 km |
| Lent | 1 287 | 2 279 | 6.1 km |
| Marlieux | 1 877 | 2 601 | 6.2 km |
| Servas | 1 249 | 2 400 | 6.2 km |
| Condeissiat | 1 281 | 1 953 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 50 m² | 105 k€ | 79 k€–131 k€ |
| 70 m² | 147 k€ | 110 k€–184 k€ |
| 90 m² | 189 k€ | 142 k€–236 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 214 k€ | 177 k€–241 k€ |
| 120 m² | 259 k€ | 197 k€–310 k€ |
| 150 m² | 357 k€ | 286 k€–429 k€ |