Saint-Paul-en-Cornillon
Découvrez Saint-Paul-en-Cornillon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 178 €/m² pour les appartements et 2 159 €/m² pour les maisons, en hausse de +33,4% sur un an à Saint-Paul-en-Cornillon, avec 24 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,3%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Saint-Paul-en-Cornillon a enregistré 24 ventes (9 appartements, 15 maisons), un volume supérieur de 26% à la moyenne quinquennale de 19. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 10,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,3%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 8% en 10 ans (1 313 → 1 214 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 178 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 2 159 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | +0% |
| Rendement brut | 10,3% | 3,2% | +7,1 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -8% entre 2015 et 2025 (1 313 € → 1 214 €/m²).
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (1 642 € → 1 859 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 354 € | 319–389 € |
| 40 m² | 425 € | 383–468 € |
| 60 m² | 607 € | 546–668 € |
| 80 m² | 713 € | 642–784 € |
| 100 m² | 790 € | 711–869 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 861 € | 775–947 € |
| 100 m² | 1 023 € | 921–1 125 € |
| 120 m² | 1 163 € | 1 047–1 279 € |
| 150 m² | 1 373 € | 1 236–1 510 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Paul-en-Cornillon a évolué de -20% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +14% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 313 € | 1 642 € | 1 522 € |
| 2016 | 1 250 € | 1 967 € | 1 824 € |
| 2017 | 1 411 € | 1 849 € | 1 717 € |
| 2018 | 1 349 € | 2 183 € | 2 044 € |
| 2019 | 1 717 € | 2 163 € | 2 039 € |
| 2020 | — | 2 150 € | 2 150 € |
| 2021 | 1 026 € | 2 326 € | 2 017 € |
| 2022 | 1 998 € | 1 624 € | 1 756 € |
| 2023 | — | 2 476 € | 2 476 € |
| 2024 | 910 € | 2 555 € | 1 922 € |
| 2025 | 1 214 € | 1 859 € | 1 618 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 7 | 11 |
| 2016 | 3 | 12 | 15 |
| 2017 | 6 | 14 | 20 |
| 2018 | 3 | 15 | 18 |
| 2019 | 5 | 13 | 18 |
| 2020 | 2 | 18 | 20 |
| 2021 | 5 | 16 | 21 |
| 2022 | 6 | 11 | 17 |
| 2023 | 2 | 18 | 20 |
| 2024 | 5 | 8 | 13 |
| 2025 | 9 | 15 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Caloire | 959 | 2 044 | 2.0 km |
| Fraisses | 1 332 | 2 337 | 2.1 km |
| Unieux | 1 195 | 2 179 | 2.6 km |
| Aurec-sur-Loire | 1 555 | 2 014 | 4.0 km |
| Firminy | 1 018 | 2 085 | 4.3 km |
| Saint-Maurice-en-Gourgois | 943 | 2 013 | 4.5 km |
| Saint-Ferréol-d'Auroure | 2 108 | 2 633 | 4.6 km |
| Chambles | 1 945 | 2 375 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–46 k€ |
| 50 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 70 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
| 90 m² | 109 k€ | 82 k€–137 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 231 k€ | 154 k€–280 k€ |
| 120 m² | 288 k€ | 212 k€–332 k€ |
| 150 m² | 352 k€ | 274 k€–442 k€ |