Saint-Paul-en-Jarez
Découvrez Saint-Paul-en-Jarez : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Saint-Paul-en-Jarez, dans le quart supérieur des prix du département (67e/319) : 1 627 €/m² pour les appartements et 2 470 €/m² pour les maisons, en hausse de +102,7% sur un an. 30 transactions, avec un rendement locatif brut de 9,4%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
30 ventes à Saint-Paul-en-Jarez sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons), en retrait de 29% par rapport aux 42 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 12,7 €/m²/mois pour un appartement et 10,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,4%, au-dessus du marché. Hausse de 92% sur 9 ans pour les appartements, de 1 128 à 2 162 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 627 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 2 470 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
| Rendement brut | 9,4% | 3,2% | +6,2 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +92% entre 2016 et 2025 (1 128 € → 2 162 €/m²).
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 755 € → 2 327 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 446 € | 401–491 € |
| 40 m² | 535 € | 482–589 € |
| 60 m² | 764 € | 688–840 € |
| 80 m² | 897 € | 807–987 € |
| 100 m² | 994 € | 895–1 093 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 819 € | 737–901 € |
| 100 m² | 973 € | 876–1 070 € |
| 120 m² | 1 106 € | 995–1 217 € |
| 150 m² | 1 306 € | 1 175–1 437 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Paul-en-Jarez a évolué de -6% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 755 € | 1 755 € |
| 2016 | 1 128 € | 2 168 € | 1 894 € |
| 2017 | 1 274 € | 2 292 € | 2 139 € |
| 2018 | 1 610 € | 2 165 € | 1 995 € |
| 2019 | 1 686 € | 2 316 € | 2 119 € |
| 2020 | 1 720 € | 2 240 € | 2 093 € |
| 2021 | 1 829 € | 2 593 € | 2 414 € |
| 2022 | 2 100 € | 2 322 € | 2 254 € |
| 2023 | 1 583 € | 2 748 € | 2 377 € |
| 2024 | 1 066 € | 2 445 € | 1 997 € |
| 2025 | 2 162 € | 2 327 € | 2 272 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 25 | 27 |
| 2016 | 10 | 28 | 38 |
| 2017 | 6 | 34 | 40 |
| 2018 | 11 | 25 | 36 |
| 2019 | 15 | 33 | 48 |
| 2020 | 13 | 33 | 46 |
| 2021 | 11 | 36 | 47 |
| 2022 | 15 | 34 | 49 |
| 2023 | 14 | 30 | 44 |
| 2024 | 13 | 27 | 40 |
| 2025 | 10 | 20 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Farnay | 1 559 | 3 046 | 2.4 km |
| La Terrasse-sur-Dorlay | 1 204 | 1 850 | 2.6 km |
| L'Horme | 1 717 | 2 464 | 3.8 km |
| La Grand-Croix | 1 513 | 2 491 | 4.0 km |
| Sainte-Croix-en-Jarez | 932 | 2 616 | 4.3 km |
| Lorette | 1 703 | 2 902 | 4.5 km |
| Doizieux | 1 336 | 2 641 | 5.9 km |
| Saint-Chamond | 1 265 | 2 378 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 71 k€ | 47 k€–92 k€ |
| 50 m² | 101 k€ | 71 k€–149 k€ |
| 70 m² | 137 k€ | 89 k€–218 k€ |
| 90 m² | 178 k€ | 98 k€–269 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 219 k€ | 194 k€–290 k€ |
| 120 m² | 287 k€ | 226 k€–370 k€ |
| 150 m² | 333 k€ | 247 k€–423 k€ |