Saint-Paul-la-Roche
Découvrez Saint-Paul-la-Roche : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Saint-Paul-la-Roche : 1 655 €/m² pour les maisons, en hausse de +40,3% sur un an. Avec 4 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
4 maisons vendus à Saint-Paul-la-Roche sur la dernière année, un volume en baisse de 50% par rapport à la moyenne quinquennale de 8. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 10% (de 1 662 à 1 832 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 655 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (1 662 € → 1 832 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 290 € | 261–319 € |
| 40 m² | 348 € | 313–383 € |
| 60 m² | 497 € | 447–547 € |
| 80 m² | 583 € | 525–641 € |
| 100 m² | 646 € | 581–711 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 568 € | 511–625 € |
| 100 m² | 674 € | 607–741 € |
| 120 m² | 766 € | 689–843 € |
| 150 m² | 905 € | 815–996 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Paul-la-Roche a évolué de +98% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 662 € | 1 662 € |
| 2016 | — | 1 120 € | 1 120 € |
| 2017 | — | 1 381 € | 1 381 € |
| 2018 | — | 1 205 € | 1 205 € |
| 2019 | — | 1 294 € | 1 294 € |
| 2020 | — | 1 167 € | 1 167 € |
| 2021 | — | 926 € | 926 € |
| 2022 | — | 1 445 € | 1 445 € |
| 2023 | — | 1 846 € | 1 846 € |
| 2024 | — | 1 306 € | 1 306 € |
| 2025 | — | 1 832 € | 1 832 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chalais | — | 1 458 | 4.4 km |
| Sarrazac | — | 1 712 | 6.2 km |
| Nantheuil | 1 398 | 1 246 | 6.8 km |
| Saint-Priest-les-Fougères | 503 | 1 415 | 7.0 km |
| La Coquille | 897 | 1 258 | 7.0 km |
| Saint-Jory-de-Chalais | 515 | 1 693 | 7.2 km |
| Jumilhac-le-Grand | 1 321 | 1 668 | 7.6 km |
| Nanthiat | — | 1 413 | 8.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 94 k€ | 92 k€–147 k€ |
| 120 m² | 137 k€ | 83 k€–180 k€ |
| 150 m² | 157 k€ | 125 k€–188 k€ |