Saint-Paul-le-Jeune
Découvrez Saint-Paul-le-Jeune : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Paul-le-Jeune présente un marché actif et bien valorisé : 1 587 €/m² pour les appartements et 2 108 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,8% sur un an. Les 19 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
19 transactions à Saint-Paul-le-Jeune sur un an, dont 4 appartements et 15 maisons. Les loyers médians à Saint-Paul-le-Jeune : 9 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 587 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 108 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,8%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -1% entre 2015 et 2025 (1 870 € → 1 842 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 315 € | 284–347 € |
| 40 m² | 378 € | 340–416 € |
| 60 m² | 540 € | 486–594 € |
| 80 m² | 633 € | 570–696 € |
| 100 m² | 702 € | 632–772 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 795 € | 716–875 € |
| 100 m² | 944 € | 850–1 038 € |
| 120 m² | 1 073 € | 966–1 180 € |
| 150 m² | 1 267 € | 1 140–1 394 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Paul-le-Jeune a évolué de -30% sur 5 ans (-8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +19% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 870 € | 1 870 € |
| 2016 | — | 2 318 € | 2 318 € |
| 2017 | — | 1 756 € | 1 756 € |
| 2018 | — | 1 713 € | 1 713 € |
| 2019 | — | 1 933 € | 1 933 € |
| 2020 | — | 2 267 € | 2 267 € |
| 2021 | — | 2 447 € | 2 447 € |
| 2022 | — | 2 166 € | 2 166 € |
| 2023 | — | 2 619 € | 2 619 € |
| 2024 | — | 2 188 € | 2 188 € |
| 2025 | 1 256 € | 1 842 € | 1 719 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | 1 | 15 | 16 |
| 2021 | 1 | 15 | 16 |
| 2022 | — | 26 | 26 |
| 2023 | — | 17 | 17 |
| 2024 | 2 | 9 | 11 |
| 2025 | 4 | 15 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gagnières | 1 229 | 2 093 | 3.2 km |
| Banne | 1 310 | 2 397 | 3.2 km |
| Courry | 2 262 | 2 611 | 3.3 km |
| Saint-André-de-Cruzières | 4 121 | 2 516 | 4.9 km |
| Bordezac | 1 257 | 2 803 | 5.7 km |
| Bessèges | 823 | 1 668 | 6.0 km |
| Meyrannes | 1 365 | 2 197 | 6.0 km |
| Saint-Brès | 975 | 2 169 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 50 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 70 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 90 m² | 113 k€ | 85 k€–141 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 176 k€ | 140 k€–266 k€ |
| 120 m² | 257 k€ | 205 k€–356 k€ |
| 150 m² | 334 k€ | 237 k€–443 k€ |