Saint-Paul-lès-Durance
Découvrez Saint-Paul-lès-Durance : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Saint-Paul-lès-Durance dépassent la moyenne nationale, dans le quart inférieur des prix du département (105e/119) : 2 451 €/m² pour les appartements et 3 209 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,8% sur un an. Avec 9 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
9 transactions à Saint-Paul-lès-Durance sur un an, dont 2 appartements et 7 maisons. Les loyers médians à Saint-Paul-lès-Durance : 11,8 €/m²/mois pour un appartement, 10,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%. Sur 7 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 912 à 2 474 €/m², soit +29%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 451 € | 3 750 € | -35% |
| Prix maison m² | 3 209 € | 2 400 € | +34% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,5 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,8%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +29% entre 2016 et 2023 (1 912 € → 2 474 €/m²).
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (2 668 € → 3 480 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 412 € | 371–453 € |
| 40 m² | 494 € | 445–543 € |
| 60 m² | 706 € | 635–777 € |
| 80 m² | 828 € | 745–911 € |
| 100 m² | 918 € | 826–1 010 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 807 € | 726–888 € |
| 100 m² | 958 € | 862–1 054 € |
| 120 m² | 1 089 € | 980–1 198 € |
| 150 m² | 1 286 € | 1 157–1 415 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Paul-lès-Durance a évolué de +50% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -55% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 668 € | 2 668 € |
| 2016 | 1 912 € | 2 517 € | 2 214 € |
| 2017 | 1 849 € | 2 419 € | 2 102 € |
| 2018 | 2 670 € | 2 144 € | 2 328 € |
| 2019 | 1 829 € | 2 190 € | 1 949 € |
| 2020 | 1 627 € | 2 475 € | 2 279 € |
| 2021 | 2 052 € | 2 489 € | 2 314 € |
| 2022 | 2 253 € | 2 333 € | 2 286 € |
| 2023 | 2 474 € | 3 075 € | 2 817 € |
| 2024 | — | 2 607 € | 2 607 € |
| 2025 | — | 3 480 € | 3 480 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 4 | 5 |
| 2016 | 4 | 4 | 8 |
| 2017 | 5 | 4 | 9 |
| 2018 | 7 | 13 | 20 |
| 2019 | 10 | 5 | 15 |
| 2020 | 3 | 10 | 13 |
| 2021 | 8 | 12 | 20 |
| 2022 | 7 | 5 | 12 |
| 2023 | 3 | 4 | 7 |
| 2024 | 1 | 4 | 5 |
| 2025 | 2 | 7 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vinon-sur-Verdon | 2 476 | 3 098 | 5.9 km |
| Ginasservis | 1 595 | 3 037 | 7.4 km |
| Beaumont-de-Pertuis | 1 728 | 2 684 | 7.4 km |
| Corbières-en-Provence | 1 586 | 2 559 | 8.4 km |
| Rians | 2 094 | 2 906 | 9.0 km |
| Mirabeau | 2 103 | 3 092 | 9.2 km |
| Jouques | 2 520 | 3 802 | 9.8 km |
| Sainte-Tulle | 2 257 | 2 590 | 10.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 73 k€ | 60 k€–82 k€ |
| 50 m² | 122 k€ | 98 k€–147 k€ |
| 70 m² | 171 k€ | 137 k€–206 k€ |
| 90 m² | 220 k€ | 176 k€–265 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 222 k€ | 143 k€–311 k€ |
| 120 m² | 400 k€ | 273 k€–444 k€ |
| 150 m² | 371 k€ | 297 k€–445 k€ |