Saint-Paul-lès-Monestier
Découvrez Saint-Paul-lès-Monestier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 588 €/m² pour les maisons, en hausse de +35,8% sur un an à Saint-Paul-lès-Monestier, au-dessus du marché français. 7 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Saint-Paul-lès-Monestier a enregistré 7 ventes (2 appartements, 5 maisons), un volume supérieur de 40% à la moyenne quinquennale de 5. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison. En 8 ans, les maisons ont pris 29% (de 2 364 à 3 044 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 588 € | 2 400 € | +8% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2017 et 2025 (2 364 € → 3 044 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 409 € | 368–450 € |
| 40 m² | 491 € | 442–540 € |
| 60 m² | 701 € | 631–771 € |
| 80 m² | 823 € | 741–905 € |
| 100 m² | 911 € | 820–1 002 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 761 € | 685–837 € |
| 100 m² | 904 € | 814–994 € |
| 120 m² | 1 028 € | 925–1 131 € |
| 150 m² | 1 213 € | 1 092–1 334 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Paul-lès-Monestier a évolué de +71% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +67% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 2 364 € | 2 364 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 964 € | 1 964 € |
| 2020 | — | 2 532 € | 2 532 € |
| 2021 | — | 1 778 € | 1 778 € |
| 2022 | — | 3 023 € | 3 023 € |
| 2023 | — | 2 297 € | 2 297 € |
| 2024 | — | 2 242 € | 2 242 € |
| 2025 | — | 3 044 € | 3 044 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | 2 | 5 | 7 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Monestier-de-Clermont | 1 483 | 1 707 | 1.9 km |
| Saint-Guillaume | — | 1 787 | 2.7 km |
| Sinard | 1 058 | 2 148 | 3.8 km |
| Treffort | 10 350 | 2 588 | 4.6 km |
| Roissard | 3 018 | 2 108 | 5.1 km |
| Miribel-Lanchâtre | 1 618 | 2 568 | 5.1 km |
| Avignonet | — | 2 472 | 5.8 km |
| Marcieu | 1 000 | 1 587 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 101 k€ | 76 k€–127 k€ |
| 50 m² | 169 k€ | 127 k€–211 k€ |
| 70 m² | 236 k€ | 177 k€–296 k€ |
| 90 m² | 304 k€ | 228 k€–380 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 274 k€ | 205 k€–342 k€ |
| 120 m² | 365 k€ | 274 k€–457 k€ |
| 150 m² | 457 k€ | 342 k€–571 k€ |