Saint-Paul-sur-Isère
Découvrez Saint-Paul-sur-Isère : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Saint-Paul-sur-Isère, dans le quart inférieur des prix du département (216e/272) : 2 426 €/m² pour les appartements et 2 030 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,3% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
8 ventes à Saint-Paul-sur-Isère sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons), en hausse de 33% par rapport aux 6 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 13 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. Hausse de 14% sur 10 ans pour les maisons, de 1 911 à 2 177 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 426 € | 3 750 € | -35% |
| Prix maison m² | 2 030 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 13 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : 6,4% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (1 911 € → 2 177 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 455 € | 410–501 € |
| 40 m² | 545 € | 491–600 € |
| 60 m² | 779 € | 701–857 € |
| 80 m² | 914 € | 823–1 005 € |
| 100 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 908 € | 817–999 € |
| 100 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
| 120 m² | 1 226 € | 1 103–1 349 € |
| 150 m² | 1 448 € | 1 303–1 593 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Paul-sur-Isère a évolué de +6% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +33% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 911 € | 1 911 € |
| 2016 | — | 1 462 € | 1 462 € |
| 2017 | — | 1 890 € | 1 890 € |
| 2018 | — | 1 714 € | 1 714 € |
| 2019 | — | 2 051 € | 2 051 € |
| 2020 | — | 2 040 € | 2 040 € |
| 2021 | — | 2 367 € | 2 367 € |
| 2022 | — | 2 069 € | 2 069 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 177 € | 2 177 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 3 | 4 |
| 2016 | 1 | 4 | 5 |
| 2017 | 1 | 8 | 9 |
| 2018 | 1 | 3 | 4 |
| 2019 | 1 | 8 | 9 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | 1 | 5 | 6 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | 2 | 2 | 4 |
| 2024 | 1 | 2 | 3 |
| 2025 | 1 | 7 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rognaix | — | 2 139 | 2.2 km |
| Esserts-Blay | 2 276 | 2 098 | 4.5 km |
| Monthion | 1 643 | 2 601 | 4.7 km |
| Notre-Dame-des-Millières | 1 674 | 2 560 | 4.9 km |
| Bonvillard | 3 132 | 1 651 | 6.0 km |
| Grignon | 1 918 | 2 914 | 6.4 km |
| Sainte-Hélène-sur-Isère | 2 081 | 2 790 | 6.5 km |
| Montsapey | 1 774 | 2 155 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 69 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 50 m² | 116 k€ | 87 k€–144 k€ |
| 70 m² | 162 k€ | 121 k€–202 k€ |
| 90 m² | 208 k€ | 156 k€–260 k€ |