Saint-Paul-Trois-Châteaux
Découvrez Saint-Paul-Trois-Châteaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 862 €/m² pour les appartements et 2 616 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,8% sur un an à Saint-Paul-Trois-Châteaux, avec 104 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,1%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Saint-Paul-Trois-Châteaux a enregistré 104 ventes (31 appartements, 73 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,1%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 1 752 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 862 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 2 616 € | 2 400 € | +9% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -4% entre 2015 et 2025 (1 831 € → 1 752 €/m²).
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (2 111 € → 2 596 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 388 € | 349–427 € |
| 40 m² | 465 € | 419–512 € |
| 60 m² | 665 € | 599–732 € |
| 80 m² | 780 € | 702–858 € |
| 100 m² | 864 € | 778–950 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 910 € | 819–1 001 € |
| 100 m² | 1 080 € | 972–1 188 € |
| 120 m² | 1 228 € | 1 105–1 351 € |
| 150 m² | 1 450 € | 1 305–1 595 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Paul-Trois-Châteaux a évolué de +18% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 104 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 831 € | 2 111 € | 2 005 € |
| 2016 | 1 841 € | 2 017 € | 1 944 € |
| 2017 | 1 656 € | 2 248 € | 2 020 € |
| 2018 | 1 582 € | 1 982 € | 1 825 € |
| 2019 | 1 508 € | 2 198 € | 1 959 € |
| 2020 | 1 694 € | 2 368 € | 2 165 € |
| 2021 | 1 742 € | 2 122 € | 1 985 € |
| 2022 | 1 823 € | 2 447 € | 2 270 € |
| 2023 | 1 774 € | 2 600 € | 2 376 € |
| 2024 | 2 080 € | 2 667 € | 2 459 € |
| 2025 | 1 752 € | 2 596 € | 2 344 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 31 | 51 | 82 |
| 2016 | 36 | 51 | 87 |
| 2017 | 42 | 67 | 109 |
| 2018 | 40 | 62 | 102 |
| 2019 | 37 | 70 | 107 |
| 2020 | 34 | 79 | 113 |
| 2021 | 53 | 94 | 147 |
| 2022 | 43 | 109 | 152 |
| 2023 | 25 | 67 | 92 |
| 2024 | 28 | 51 | 79 |
| 2025 | 31 | 73 | 104 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Restitut | 1 520 | 2 970 | 3.9 km |
| La Garde-Adhémar | 1 702 | 2 499 | 4.8 km |
| Clansayes | 2 767 | 3 004 | 5.1 km |
| Solérieux | — | 2 878 | 5.5 km |
| Pierrelatte | 1 315 | 2 202 | 5.8 km |
| Bollène | 1 405 | 2 268 | 6.7 km |
| Lapalud | 1 210 | 2 097 | 7.7 km |
| Montségur-sur-Lauzon | 1 858 | 2 849 | 8.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Est | 2 626 | 2 926 | 34 |
| Ouest | 1 608 | 2 764 | 31 |
| Centre | 1 497 | 2 309 | 42 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 75 k€ | 54 k€–91 k€ |
| 50 m² | 113 k€ | 78 k€–144 k€ |
| 70 m² | 139 k€ | 76 k€–185 k€ |
| 90 m² | 179 k€ | 74 k€–232 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 227 k€ | 167 k€–274 k€ |
| 120 m² | 301 k€ | 231 k€–369 k€ |
| 150 m² | 370 k€ | 268 k€–469 k€ |
À Saint-Paul-Trois-Châteaux, le prix moyen au m² s'établit à 1 862 €/m² pour un appartement et 2 616 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 83 790 €, un T3 de 65 m² environ 121 030 €. Les prix sont stables depuis un an (-2,7%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Paul-Trois-Châteaux ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -4,3%. Les maisons ont évolué de +23,0%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Le marché immobilier à Saint-Paul-Trois-Châteaux est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Saint-Paul-Trois-Châteaux est estimé à 7,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 102 410 € se loue environ 610 €/mois, soit 7 320 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,2%.
En 2025, Saint-Paul-Trois-Châteaux a enregistré 104 ventes immobilières (31 appartements, 73 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 32% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 616 €/m² affichés pour Saint-Paul-Trois-Châteaux correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 104 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.