Saint-Paulet-de-Caisson
Découvrez Saint-Paulet-de-Caisson : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Paulet-de-Caisson présente un marché actif et bien valorisé : 1 758 €/m² pour les appartements et 2 368 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,5% sur un an. Les 17 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,2%.
Analyse
17 transactions à Saint-Paulet-de-Caisson sur un an, dont 1 appartements et 16 maisons, contre 14 en moyenne sur les 5 dernières années (+21%). Les loyers médians à Saint-Paulet-de-Caisson : 10,5 €/m²/mois pour un appartement, 10,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,2%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 919 à 2 459 €/m², soit +28%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 758 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 2 368 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 919 € → 2 459 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 367 € | 330–404 € |
| 40 m² | 441 € | 397–485 € |
| 60 m² | 630 € | 567–693 € |
| 80 m² | 739 € | 665–813 € |
| 100 m² | 819 € | 737–901 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 840 € | 756–924 € |
| 100 m² | 997 € | 897–1 097 € |
| 120 m² | 1 134 € | 1 021–1 247 € |
| 150 m² | 1 339 € | 1 205–1 473 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Paulet-de-Caisson a évolué de -7% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 919 € | 1 919 € |
| 2016 | — | 1 794 € | 1 794 € |
| 2017 | — | 2 143 € | 2 143 € |
| 2018 | — | 2 373 € | 2 373 € |
| 2019 | — | 1 888 € | 1 888 € |
| 2020 | — | 1 991 € | 1 991 € |
| 2021 | — | 2 637 € | 2 637 € |
| 2022 | — | 2 502 € | 2 502 € |
| 2023 | — | 2 621 € | 2 621 € |
| 2024 | — | 2 075 € | 2 075 € |
| 2025 | — | 2 459 € | 2 459 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 14 | 16 |
| 2016 | 1 | 10 | 11 |
| 2017 | 1 | 13 | 14 |
| 2018 | 1 | 12 | 13 |
| 2019 | 1 | 25 | 26 |
| 2020 | 1 | 18 | 19 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | 1 | 16 | 17 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Julien-de-Peyrolas | 1 794 | 2 438 | 2.8 km |
| Carsan | — | 2 508 | 3.5 km |
| Salazac | — | 2 972 | 4.1 km |
| Pont-Saint-Esprit | 1 341 | 2 108 | 4.2 km |
| Saint-Just-d'Ardèche | 1 444 | 2 267 | 4.6 km |
| Saint-Martin-d'Ardèche | 2 709 | 3 090 | 5.2 km |
| Saint-Alexandre | 1 261 | 2 664 | 5.5 km |
| Saint-Christol-de-Rodières | — | 2 701 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 50 m² | 107 k€ | 80 k€–134 k€ |
| 70 m² | 150 k€ | 112 k€–187 k€ |
| 90 m² | 192 k€ | 144 k€–240 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 249 k€ | 199 k€–294 k€ |
| 120 m² | 293 k€ | 222 k€–380 k€ |
| 150 m² | 359 k€ | 287 k€–431 k€ |