Saint-Perdon
Découvrez Saint-Perdon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Saint-Perdon : 2 116 €/m² pour les appartements et 2 197 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,6% sur un an. 32 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
32 ventes à Saint-Perdon sur un an (41% d'appartements, 59% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. Hausse de 39% sur 9 ans pour les appartements, de 1 578 à 2 185 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 116 € | 3 750 € | -44% |
| Prix maison m² | 2 197 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,3% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +39% entre 2016 et 2025 (1 578 € → 2 185 €/m²).
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (1 667 € → 2 188 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 391 € | 352–430 € |
| 40 m² | 470 € | 423–517 € |
| 60 m² | 671 € | 604–738 € |
| 80 m² | 787 € | 708–866 € |
| 100 m² | 872 € | 785–959 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 788 € | 709–867 € |
| 100 m² | 936 € | 842–1 030 € |
| 120 m² | 1 064 € | 958–1 170 € |
| 150 m² | 1 256 € | 1 130–1 382 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Perdon a évolué de +21% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 32 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2016 | 1 578 € | 1 775 € | 1 744 € |
| 2017 | 1 697 € | 1 725 € | 1 719 € |
| 2018 | 1 677 € | 1 832 € | 1 766 € |
| 2019 | 1 662 € | 1 773 € | 1 715 € |
| 2020 | 1 667 € | 1 789 € | 1 721 € |
| 2021 | 1 758 € | 1 867 € | 1 805 € |
| 2022 | 2 026 € | 2 135 € | 2 078 € |
| 2023 | 2 101 € | 2 414 € | 2 310 € |
| 2024 | 1 994 € | 2 128 € | 2 089 € |
| 2025 | 2 185 € | 2 188 € | 2 187 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 19 | 20 |
| 2016 | 4 | 22 | 26 |
| 2017 | 4 | 17 | 21 |
| 2018 | 14 | 19 | 33 |
| 2019 | 24 | 22 | 46 |
| 2020 | 25 | 20 | 45 |
| 2021 | 22 | 17 | 39 |
| 2022 | 21 | 19 | 40 |
| 2023 | 8 | 16 | 24 |
| 2024 | 10 | 25 | 35 |
| 2025 | 13 | 19 | 32 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Campagne | 1 250 | 2 331 | 4.1 km |
| Campet-et-Lamolère | — | 2 286 | 4.2 km |
| Saint-Pierre-du-Mont | 2 235 | 2 229 | 5.3 km |
| Haut-Mauco | 500 | 2 057 | 5.9 km |
| Saint-Martin-d'Oney | — | 2 207 | 7.5 km |
| Le Leuy | — | 1 541 | 8.0 km |
| Aurice | — | 1 974 | 8.2 km |
| Uchacq-et-Parentis | — | 2 125 | 8.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 69 k€ | 53 k€–85 k€ |
| 50 m² | 104 k€ | 92 k€–108 k€ |
| 70 m² | 133 k€ | 105 k€–154 k€ |
| 90 m² | 154 k€ | 92 k€–205 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 192 k€ | 168 k€–225 k€ |
| 120 m² | 254 k€ | 206 k€–276 k€ |
| 150 m² | 292 k€ | 232 k€–330 k€ |