Saint-Père
Découvrez Saint-Père : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Père combine prix bas, dans le quart supérieur des prix du département (64e/306) (565 €/m² pour les appartements et 1 194 €/m² pour les maisons, en hausse de +22,1% sur un an) et marché actif (19 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Saint-Père a enregistré 19 ventes (1 appartements, 18 maisons), un volume supérieur de 36% à la moyenne quinquennale de 14. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 263 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 565 € | 3 750 € | -85% |
| Prix maison m² | 1 194 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 17,2% | 3,2% | +13,9 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : 0% entre 2015 et 2025 (1 257 € → 1 263 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 283 € | 255–311 € |
| 40 m² | 339 € | 305–373 € |
| 60 m² | 485 € | 437–534 € |
| 80 m² | 569 € | 512–626 € |
| 100 m² | 630 € | 567–693 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 554 € | 499–609 € |
| 100 m² | 657 € | 591–723 € |
| 120 m² | 747 € | 672–822 € |
| 150 m² | 882 € | 794–970 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Père a évolué de +50% sur 5 ans (0% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +20% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 257 € | 1 257 € |
| 2016 | — | 1 280 € | 1 280 € |
| 2017 | — | 1 188 € | 1 188 € |
| 2018 | — | 1 038 € | 1 038 € |
| 2019 | — | 921 € | 921 € |
| 2020 | — | 1 045 € | 1 045 € |
| 2021 | — | 844 € | 844 € |
| 2022 | — | 1 259 € | 1 259 € |
| 2023 | — | 1 192 € | 1 192 € |
| 2024 | — | 1 034 € | 1 034 € |
| 2025 | — | 1 263 € | 1 263 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | — | 18 | 18 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | 1 | 14 | 15 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 18 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cosne-Cours-sur-Loire | 1 122 | 1 220 | 2.6 km |
| Pougny | — | 967 | 3.7 km |
| Saint-Martin-sur-Nohain | — | 1 223 | 5.2 km |
| Saint-Loup-des-Bois | — | 1 127 | 5.8 km |
| Myennes | — | 987 | 6.1 km |
| Saint-Laurent-l'Abbaye | — | 1 121 | 7.6 km |
| Boulleret | 523 | 1 238 | 7.6 km |
| Bannay | — | 1 367 | 8.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 17 k€ | 13 k€–21 k€ |
| 50 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 70 m² | 40 k€ | 30 k€–49 k€ |
| 90 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 114 k€ | 75 k€–154 k€ |
| 120 m² | 159 k€ | 107 k€–203 k€ |
| 150 m² | 203 k€ | 138 k€–266 k€ |