Saint-Pierre-d'Albigny
Découvrez Saint-Pierre-d'Albigny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 403 €/m² pour les appartements et 2 544 €/m² pour les maisons, en hausse de +6% sur un an à Saint-Pierre-d'Albigny, dans un marché tendu (61 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Saint-Pierre-d'Albigny a enregistré 61 ventes (30 appartements, 31 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,2 €/m²/mois pour un appartement et 11 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. En 10 ans, les appartements ont pris 44% (de 1 738 à 2 497 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 403 € | 3 750 € | -36% |
| Prix maison m² | 2 544 € | 2 400 € | +6% |
| Loyer apt. | 13,2 €/m² | 10,1 €/m² | +31% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +44% entre 2015 et 2025 (1 738 € → 2 497 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (2 131 € → 2 473 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 462 € | 416–508 € |
| 40 m² | 554 € | 499–609 € |
| 60 m² | 792 € | 713–871 € |
| 80 m² | 929 € | 836–1 022 € |
| 100 m² | 1 029 € | 926–1 132 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 883 € | 795–971 € |
| 100 m² | 1 049 € | 944–1 154 € |
| 120 m² | 1 193 € | 1 074–1 312 € |
| 150 m² | 1 408 € | 1 267–1 549 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Pierre-d'Albigny a évolué de +12% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +13% sur 5 ans, soit 61 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 738 € | 2 131 € | 2 086 € |
| 2016 | 1 902 € | 1 791 € | 1 826 € |
| 2017 | 1 765 € | 2 148 € | 2 016 € |
| 2018 | 1 800 € | 2 027 € | 1 939 € |
| 2019 | 2 098 € | 1 910 € | 1 969 € |
| 2020 | 1 680 € | 2 346 € | 2 149 € |
| 2021 | 2 124 € | 2 266 € | 2 216 € |
| 2022 | 2 474 € | 2 344 € | 2 398 € |
| 2023 | 2 222 € | 3 010 € | 2 558 € |
| 2024 | 2 357 € | 2 411 € | 2 386 € |
| 2025 | 2 497 € | 2 473 € | 2 485 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 31 | 35 |
| 2016 | 9 | 20 | 29 |
| 2017 | 18 | 34 | 52 |
| 2018 | 21 | 33 | 54 |
| 2019 | 11 | 24 | 35 |
| 2020 | 16 | 38 | 54 |
| 2021 | 19 | 35 | 54 |
| 2022 | 24 | 34 | 58 |
| 2023 | 31 | 23 | 54 |
| 2024 | 19 | 22 | 41 |
| 2025 | 30 | 31 | 61 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Châteauneuf | 1 852 | 2 470 | 3.6 km |
| Saint-Jean-de-la-Porte | 2 291 | 2 531 | 3.6 km |
| Sainte-Reine | 1 772 | 1 150 | 3.7 km |
| Chamousset | 2 128 | 2 939 | 3.9 km |
| Fréterive | 2 378 | 3 274 | 4.2 km |
| Hauteville | 1 809 | 3 003 | 5.4 km |
| Betton-Bettonet | 1 869 | 1 769 | 5.7 km |
| Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier | 2 133 | 2 932 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 89 k€ | 62 k€–108 k€ |
| 50 m² | 130 k€ | 108 k€–170 k€ |
| 70 m² | 169 k€ | 144 k€–244 k€ |
| 90 m² | 203 k€ | 165 k€–294 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 263 k€ | 179 k€–332 k€ |
| 120 m² | 303 k€ | 237 k€–409 k€ |
| 150 m² | 327 k€ | 255 k€–461 k€ |
À Saint-Pierre-d'Albigny, le prix moyen au m² s'établit à 2 403 €/m² pour un appartement et 2 544 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 108 135 €, un T3 de 65 m² environ 156 195 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,6%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Pierre-d'Albigny ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +43,7%. Les maisons ont évolué de +16,0%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Saint-Pierre-d'Albigny est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Saint-Pierre-d'Albigny est estimé à 6,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 132 165 € se loue environ 726 €/mois, soit 8 712 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,2%.
En 2025, Saint-Pierre-d'Albigny a enregistré 61 ventes immobilières (30 appartements, 31 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 49% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 544 €/m² affichés pour Saint-Pierre-d'Albigny correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 61 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.