Saint-Pierre-de-Colombier
Découvrez Saint-Pierre-de-Colombier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Saint-Pierre-de-Colombier, parmi les prix les plus bas du département (302e/334) : 873 €/m² pour les appartements et 1 509 €/m² pour les maisons, en baisse de -31% sur un an. Avec 5 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,8%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Saint-Pierre-de-Colombier a enregistré 5 ventes (2 appartements, 3 maisons), un volume supérieur de 67% à la moyenne quinquennale de 3. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,8%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des maisons stables sur 8 ans (autour de 1 539 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 873 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 509 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 11,8% | 3,2% | +8,6 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +4% entre 2017 et 2025 (1 478 € → 1 539 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 301 € | 271–331 € |
| 40 m² | 361 € | 325–397 € |
| 60 m² | 516 € | 464–568 € |
| 80 m² | 605 € | 545–666 € |
| 100 m² | 670 € | 603–737 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 684 € | 616–752 € |
| 100 m² | 812 € | 731–893 € |
| 120 m² | 924 € | 832–1 016 € |
| 150 m² | 1 090 € | 981–1 199 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Pierre-de-Colombier a évolué de +37% sur 5 ans (+4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 478 € | 1 478 € |
| 2018 | — | 1 150 € | 1 150 € |
| 2019 | — | 1 126 € | 1 126 € |
| 2020 | — | 1 639 € | 1 639 € |
| 2021 | — | 1 651 € | 1 651 € |
| 2022 | — | 2 229 € | 2 229 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 539 € | 1 539 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | 1 | 6 | 7 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | 1 | 3 | 4 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | 2 | 1 | 3 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Juvinas | 674 | 1 240 | 3.3 km |
| Chirols | 2 058 | 2 303 | 3.4 km |
| Meyras | 1 134 | 1 685 | 3.6 km |
| Burzet | 1 118 | 1 752 | 4.9 km |
| Labastide-sur-Bésorgues | — | 1 517 | 5.0 km |
| Aizac | 1 827 | 1 913 | 5.3 km |
| Pont-de-Labeaume | 917 | 1 673 | 5.5 km |
| Montpezat-sous-Bauzon | 1 044 | 2 173 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 50 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 70 m² | 75 k€ | 57 k€–94 k€ |
| 90 m² | 97 k€ | 73 k€–121 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 139 k€ | 104 k€–173 k€ |
| 120 m² | 185 k€ | 139 k€–231 k€ |
| 150 m² | 231 k€ | 173 k€–289 k€ |