Saint-Pierre-de-Mésage
Découvrez Saint-Pierre-de-Mésage : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Saint-Pierre-de-Mésage : 1 686 €/m² pour les appartements et 3 135 €/m² pour les maisons, en hausse de +65,7% sur un an. 4 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 8,8%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
4 ventes à Saint-Pierre-de-Mésage sur un an (75% d'appartements, 25% de maisons), en retrait de 50% par rapport aux 8 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 12,4 €/m²/mois pour un appartement et 10,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,8%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 686 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 3 135 € | 2 400 € | +31% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +66% entre 2020 et 2025 (1 420 € → 2 353 €/m²).
Maisons : +49% entre 2015 et 2024 (1 960 € → 2 917 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 433 € | 390–476 € |
| 40 m² | 519 € | 467–571 € |
| 60 m² | 742 € | 668–816 € |
| 80 m² | 871 € | 784–958 € |
| 100 m² | 965 € | 869–1 062 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 842 € | 758–926 € |
| 100 m² | 1 000 € | 900–1 100 € |
| 120 m² | 1 137 € | 1 023–1 251 € |
| 150 m² | 1 342 € | 1 208–1 476 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Pierre-de-Mésage a évolué de -3% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -71% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 960 € | 1 960 € |
| 2016 | — | 2 616 € | 2 616 € |
| 2017 | — | 2 179 € | 2 179 € |
| 2018 | — | 2 234 € | 2 234 € |
| 2019 | — | 2 512 € | 2 512 € |
| 2020 | 1 420 € | 2 619 € | 2 292 € |
| 2021 | — | 2 430 € | 2 430 € |
| 2022 | — | 3 065 € | 3 065 € |
| 2023 | — | 3 929 € | 3 929 € |
| 2024 | — | 2 917 € | 2 917 € |
| 2025 | 2 353 € | — | 2 353 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | 1 | 7 | 8 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | 2 | 5 | 7 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | 3 | 8 | 11 |
| 2021 | 1 | 13 | 14 |
| 2022 | 1 | 10 | 11 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | 3 | 1 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Laffrey | 1 319 | 2 365 | 2.4 km |
| Notre-Dame-de-Mésage | 2 309 | 2 990 | 2.8 km |
| Vizille | 1 940 | 2 672 | 3.2 km |
| Saint-Jean-de-Vaulx | 1 458 | 2 239 | 3.6 km |
| Champ-sur-Drac | 3 189 | 3 094 | 3.7 km |
| Saint-Georges-de-Commiers | 2 830 | 3 423 | 3.9 km |
| Saint-Barthélemy-de-Séchilienne | 1 667 | 2 473 | 4.6 km |
| Montchaboud | 2 027 | 3 067 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 71 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 50 m² | 118 k€ | 88 k€–147 k€ |
| 70 m² | 165 k€ | 124 k€–206 k€ |
| 90 m² | 212 k€ | 159 k€–265 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 295 k€ | 183 k€–331 k€ |
| 120 m² | 310 k€ | 259 k€–410 k€ |
| 150 m² | 492 k€ | 394 k€–590 k€ |