Saint-Pierre-dels-Forcats
Découvrez Saint-Pierre-dels-Forcats : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Saint-Pierre-dels-Forcats dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (28e/224) : 2 431 €/m² pour les appartements et 3 479 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Avec 14 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
14 transactions à Saint-Pierre-dels-Forcats sur un an, dont 5 appartements et 9 maisons, contre 23 en moyenne sur les 5 dernières années (-39%). Les loyers médians à Saint-Pierre-dels-Forcats : 9,2 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,5%. Sur 9 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 630 à 2 355 €/m², soit +44%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 431 € | 3 750 € | -35% |
| Prix maison m² | 3 479 € | 2 400 € | +45% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 4,5% | 3,2% | +1,3 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,5%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +44% entre 2016 et 2025 (1 630 € → 2 355 €/m²).
Maisons : +63% entre 2015 et 2025 (2 198 € → 3 592 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 321 € | 289–353 € |
| 40 m² | 385 € | 347–424 € |
| 60 m² | 550 € | 495–605 € |
| 80 m² | 646 € | 581–711 € |
| 100 m² | 715 € | 644–787 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 794 € | 715–873 € |
| 100 m² | 943 € | 849–1 037 € |
| 120 m² | 1 072 € | 965–1 179 € |
| 150 m² | 1 266 € | 1 139–1 393 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Pierre-dels-Forcats a évolué de +53% sur 5 ans (+43% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -55% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 198 € | 2 198 € |
| 2016 | 1 630 € | 1 703 € | 1 657 € |
| 2017 | 1 471 € | 1 951 € | 1 612 € |
| 2018 | 1 655 € | 1 929 € | 1 829 € |
| 2019 | 1 732 € | 1 708 € | 1 722 € |
| 2020 | 1 717 € | 2 289 € | 2 035 € |
| 2021 | 1 951 € | 2 212 € | 2 060 € |
| 2022 | 2 524 € | 2 588 € | 2 555 € |
| 2023 | 2 662 € | 3 605 € | 3 081 € |
| 2024 | 2 334 € | 3 256 € | 2 822 € |
| 2025 | 2 355 € | 3 592 € | 3 150 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 10 | 12 |
| 2016 | 10 | 6 | 16 |
| 2017 | 12 | 5 | 17 |
| 2018 | 4 | 7 | 11 |
| 2019 | 14 | 11 | 25 |
| 2020 | 8 | 10 | 18 |
| 2021 | 18 | 13 | 31 |
| 2022 | 17 | 16 | 33 |
| 2023 | 10 | 8 | 18 |
| 2024 | 8 | 9 | 17 |
| 2025 | 5 | 9 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Planès | 945 | 2 071 | 2.4 km |
| La Cabanasse | 1 804 | 3 229 | 2.6 km |
| Eyne | 2 529 | 3 655 | 2.9 km |
| Mont-Louis | 1 707 | 1 030 | 3.3 km |
| Sauto | 1 203 | 1 807 | 4.7 km |
| Llo | 2 192 | 3 262 | 5.6 km |
| Bolquère | 3 246 | 4 535 | 6.4 km |
| Fontpédrouse | 698 | 1 107 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 79 k€ | 61 k€–107 k€ |
| 50 m² | 154 k€ | 123 k€–185 k€ |
| 70 m² | 215 k€ | 172 k€–259 k€ |
| 90 m² | 277 k€ | 222 k€–332 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 285 k€ | 190 k€–297 k€ |
| 120 m² | 474 k€ | 298 k€–571 k€ |
| 150 m² | 598 k€ | 368 k€–754 k€ |