Saint-Pierre-du-Mont
Découvrez Saint-Pierre-du-Mont : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Saint-Pierre-du-Mont : 2 235 €/m² pour les appartements et 2 229 €/m² pour les maisons, stable sur un an. 134 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
134 ventes à Saint-Pierre-du-Mont sur un an (38% d'appartements, 62% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. Hausse de 35% sur 10 ans pour les appartements, de 1 648 à 2 222 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 235 € | 3 750 € | -40% |
| Prix maison m² | 2 229 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,1% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +35% entre 2015 et 2025 (1 648 € → 2 222 €/m²).
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (1 606 € → 2 206 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 396 € | 356–436 € |
| 40 m² | 475 € | 428–523 € |
| 60 m² | 679 € | 611–747 € |
| 80 m² | 797 € | 717–877 € |
| 100 m² | 883 € | 795–971 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 856 € | 770–942 € |
| 100 m² | 1 017 € | 915–1 119 € |
| 120 m² | 1 156 € | 1 040–1 272 € |
| 150 m² | 1 364 € | 1 228–1 500 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Pierre-du-Mont a évolué de +9% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 134 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 648 € | 1 606 € | 1 611 € |
| 2016 | 1 750 € | 1 768 € | 1 762 € |
| 2017 | 1 815 € | 1 761 € | 1 777 € |
| 2018 | 1 728 € | 1 890 € | 1 831 € |
| 2019 | 1 759 € | 1 867 € | 1 819 € |
| 2020 | 1 825 € | 1 969 € | 1 908 € |
| 2021 | 1 913 € | 2 113 € | 2 026 € |
| 2022 | 2 111 € | 2 282 € | 2 212 € |
| 2023 | 2 250 € | 2 253 € | 2 252 € |
| 2024 | 2 243 € | 2 243 € | 2 243 € |
| 2025 | 2 222 € | 2 206 € | 2 212 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 12 | 86 | 98 |
| 2016 | 45 | 86 | 131 |
| 2017 | 45 | 114 | 159 |
| 2018 | 60 | 106 | 166 |
| 2019 | 90 | 112 | 202 |
| 2020 | 89 | 121 | 210 |
| 2021 | 91 | 119 | 210 |
| 2022 | 77 | 110 | 187 |
| 2023 | 60 | 102 | 162 |
| 2024 | 47 | 88 | 135 |
| 2025 | 51 | 83 | 134 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mont-de-Marsan | 2 095 | 2 069 | 4.2 km |
| Saint-Perdon | 2 116 | 2 197 | 5.3 km |
| Haut-Mauco | 500 | 2 057 | 5.5 km |
| Benquet | — | 2 147 | 5.7 km |
| Bretagne-de-Marsan | 1 502 | 2 309 | 6.2 km |
| Campet-et-Lamolère | — | 2 286 | 7.1 km |
| Mazerolles | 1 540 | 2 169 | 7.4 km |
| Uchacq-et-Parentis | — | 2 125 | 8.5 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Lamoustey | 2 261 | 2 013 | 37 |
| Ouest-Centre Ville | 2 227 | 2 256 | 50 |
| Biarnes | 2 182 | 2 423 | 47 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 75 k€ | 58 k€–96 k€ |
| 50 m² | 112 k€ | 100 k€–127 k€ |
| 70 m² | 146 k€ | 114 k€–177 k€ |
| 90 m² | 169 k€ | 102 k€–226 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 213 k€ | 181 k€–267 k€ |
| 120 m² | 267 k€ | 226 k€–344 k€ |
| 150 m² | 327 k€ | 256 k€–387 k€ |
À Saint-Pierre-du-Mont, le prix moyen au m² s'établit à 2 235 €/m² pour un appartement et 2 229 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 100 575 €, un T3 de 65 m² environ 145 275 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,7%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Pierre-du-Mont ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +34,8%. Les maisons ont évolué de +37,3%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Saint-Pierre-du-Mont est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Saint-Pierre-du-Mont est estimé à 6,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 122 925 € se loue environ 622 €/mois, soit 7 464 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,8%.
En 2025, Saint-Pierre-du-Mont a enregistré 134 ventes immobilières (51 appartements, 83 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 2 229 €/m² affichés pour Saint-Pierre-du-Mont correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 134 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.