Saint-Pol-de-Léon
Découvrez Saint-Pol-de-Léon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Pol-de-Léon présente un marché actif et bien valorisé : 1 700 €/m² pour les appartements et 2 151 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Les 99 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,7%.
Analyse
99 transactions à Saint-Pol-de-Léon sur un an, dont 24 appartements et 75 maisons. Les loyers médians à Saint-Pol-de-Léon : 11 €/m²/mois pour un appartement, 9,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,7%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 162 à 1 704 €/m², soit +47%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 700 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 2 151 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +47% entre 2015 et 2025 (1 162 € → 1 704 €/m²).
Maisons : +74% entre 2015 et 2025 (1 220 € → 2 123 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 384 € | 346–422 € |
| 40 m² | 460 € | 414–506 € |
| 60 m² | 658 € | 592–724 € |
| 80 m² | 772 € | 695–849 € |
| 100 m² | 855 € | 770–941 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 782 € | 704–860 € |
| 100 m² | 928 € | 835–1 021 € |
| 120 m² | 1 055 € | 950–1 161 € |
| 150 m² | 1 246 € | 1 121–1 371 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Pol-de-Léon a évolué de +21% sur 5 ans (+66% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -34% sur 5 ans, soit 99 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 162 € | 1 220 € | 1 215 € |
| 2016 | 1 100 € | 1 282 € | 1 258 € |
| 2017 | 1 144 € | 1 216 € | 1 208 € |
| 2018 | 1 055 € | 1 142 € | 1 126 € |
| 2019 | 1 063 € | 1 360 € | 1 306 € |
| 2020 | 1 317 € | 1 644 € | 1 577 € |
| 2021 | 1 589 € | 1 681 € | 1 667 € |
| 2022 | 1 517 € | 2 012 € | 1 861 € |
| 2023 | 1 698 € | 2 214 € | 2 079 € |
| 2024 | 1 694 € | 2 155 € | 2 046 € |
| 2025 | 1 704 € | 2 123 € | 2 022 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 66 | 72 |
| 2016 | 13 | 85 | 98 |
| 2017 | 13 | 107 | 120 |
| 2018 | 20 | 88 | 108 |
| 2019 | 25 | 111 | 136 |
| 2020 | 25 | 96 | 121 |
| 2021 | 24 | 125 | 149 |
| 2022 | 40 | 91 | 131 |
| 2023 | 26 | 73 | 99 |
| 2024 | 24 | 77 | 101 |
| 2025 | 24 | 75 | 99 |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Zone Urbaine et Nord | 1 644 | 2 398 | 43 |
| Centre Ville | 1 575 | 1 873 | 39 |
| Zone Rurale Ouest et Sud | 490 | 1 973 | 19 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 43 k€–81 k€ |
| 50 m² | 86 k€ | 72 k€–122 k€ |
| 70 m² | 118 k€ | 90 k€–141 k€ |
| 90 m² | 158 k€ | 105 k€–174 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 198 k€ | 144 k€–260 k€ |
| 120 m² | 251 k€ | 173 k€–344 k€ |
| 150 m² | 314 k€ | 216 k€–445 k€ |
À Saint-Pol-de-Léon, le prix moyen au m² s'établit à 1 700 €/m² pour un appartement et 2 151 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 76 500 €, un T3 de 65 m² environ 110 500 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,5%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Pol-de-Léon ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +46,6%. Les maisons ont évolué de +74,0%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Saint-Pol-de-Léon est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Saint-Pol-de-Léon est estimé à 7,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 93 500 € se loue environ 603 €/mois, soit 7 236 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,5%.
En 2025, Saint-Pol-de-Léon a enregistré 99 ventes immobilières (24 appartements, 75 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 2 151 €/m² affichés pour Saint-Pol-de-Léon correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 99 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.