Saint-Pourçain-sur-Sioule
Découvrez Saint-Pourçain-sur-Sioule : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
933 €/m² pour les appartements et 1 341 €/m² pour les maisons, en hausse de +19,8% sur un an à Saint-Pourçain-sur-Sioule, sous la moyenne nationale. 55 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,1%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
55 transactions à Saint-Pourçain-sur-Sioule sur un an, dont 8 appartements et 47 maisons. Les loyers médians à Saint-Pourçain-sur-Sioule : 9,4 €/m²/mois pour un appartement, 8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 865 à 1 017 €/m², soit +17%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 933 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 341 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 12,1% | 3,2% | +8,9 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 12,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +17% entre 2015 et 2025 (865 € → 1 017 €/m²).
Maisons : -1% entre 2015 et 2025 (1 356 € → 1 346 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 331 € | 298–364 € |
| 40 m² | 397 € | 357–437 € |
| 60 m² | 567 € | 510–624 € |
| 80 m² | 665 € | 599–732 € |
| 100 m² | 737 € | 663–811 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 637 € | 573–701 € |
| 100 m² | 756 € | 680–832 € |
| 120 m² | 860 € | 774–946 € |
| 150 m² | 1 015 € | 914–1 117 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Pourçain-sur-Sioule a évolué de +6% sur 5 ans (+2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 55 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 865 € | 1 356 € | 1 274 € |
| 2016 | 859 € | 1 019 € | 989 € |
| 2017 | 921 € | 1 083 € | 1 051 € |
| 2018 | 875 € | 1 176 € | 1 126 € |
| 2019 | 700 € | 1 111 € | 1 045 € |
| 2020 | 955 € | 1 275 € | 1 234 € |
| 2021 | 776 € | 1 307 € | 1 220 € |
| 2022 | 1 009 € | 1 408 € | 1 346 € |
| 2023 | 894 € | 1 230 € | 1 172 € |
| 2024 | 848 € | 1 390 € | 1 308 € |
| 2025 | 1 017 € | 1 346 € | 1 298 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 45 | 54 |
| 2016 | 11 | 48 | 59 |
| 2017 | 11 | 45 | 56 |
| 2018 | 9 | 46 | 55 |
| 2019 | 11 | 57 | 68 |
| 2020 | 8 | 55 | 63 |
| 2021 | 11 | 56 | 67 |
| 2022 | 12 | 66 | 78 |
| 2023 | 9 | 43 | 52 |
| 2024 | 9 | 50 | 59 |
| 2025 | 8 | 47 | 55 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saulcet | 688 | 1 579 | 4.0 km |
| Louchy-Montfand | 736 | 1 531 | 4.6 km |
| Contigny | — | 1 094 | 4.7 km |
| Loriges | — | 899 | 5.1 km |
| Montord | 512 | 931 | 5.2 km |
| Paray-sous-Briailles | — | 1 033 | 5.2 km |
| Bayet | 800 | 1 194 | 5.5 km |
| Verneuil-en-Bourbonnais | — | 1 254 | 6.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Est | 846 | 1 318 | 33 |
| Centre-Ouest | 824 | 1 200 | 28 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 22 k€–32 k€ |
| 50 m² | 45 k€ | 40 k€–55 k€ |
| 70 m² | 63 k€ | 50 k€–76 k€ |
| 90 m² | 81 k€ | 65 k€–97 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 124 k€ | 95 k€–159 k€ |
| 120 m² | 173 k€ | 119 k€–224 k€ |
| 150 m² | 198 k€ | 141 k€–275 k€ |
À Saint-Pourçain-sur-Sioule, le prix moyen au m² s'établit à 933 €/m² pour un appartement et 1 341 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 41 985 €, un T3 de 65 m² environ 60 645 €. Les prix sont stables depuis un an (-3,2%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Pourçain-sur-Sioule ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +17,5%. Les maisons ont évolué de -0,7%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Saint-Pourçain-sur-Sioule est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Saint-Pourçain-sur-Sioule est estimé à 12,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 51 315 € se loue environ 520 €/mois, soit 6 240 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,1%.
En 2025, Saint-Pourçain-sur-Sioule a enregistré 55 ventes immobilières (8 appartements, 47 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 341 €/m² affichés pour Saint-Pourçain-sur-Sioule correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 55 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.