Saint-Priest
Découvrez Saint-Priest : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Saint-Priest : 1 134 €/m² pour les appartements et 2 283 €/m² pour les maisons, en baisse de -21,7% sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,7%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
10 ventes à Saint-Priest sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons), en hausse de 25% par rapport aux 8 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,7%, au-dessus du marché. Hausse de 39% sur 10 ans pour les maisons, de 1 500 à 2 092 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 134 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 2 283 € | 2 400 € | -5% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 9,7% | 3,2% | +6,5 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (1 500 € → 2 092 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 321 € | 289–353 € |
| 40 m² | 385 € | 347–424 € |
| 60 m² | 550 € | 495–605 € |
| 80 m² | 646 € | 581–711 € |
| 100 m² | 715 € | 644–787 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 727 € | 654–800 € |
| 100 m² | 863 € | 777–949 € |
| 120 m² | 981 € | 883–1 079 € |
| 150 m² | 1 159 € | 1 043–1 275 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Priest a évolué de -16% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +11% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2016 | — | 1 868 € | 1 868 € |
| 2017 | — | 2 123 € | 2 123 € |
| 2018 | — | 1 764 € | 1 764 € |
| 2019 | — | 1 919 € | 1 919 € |
| 2020 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2021 | — | 2 479 € | 2 479 € |
| 2022 | — | 2 520 € | 2 520 € |
| 2023 | — | 2 736 € | 2 736 € |
| 2024 | — | 2 670 € | 2 670 € |
| 2025 | — | 2 092 € | 2 092 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 3 | 5 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | 1 | 12 | 13 |
| 2020 | 2 | 13 | 15 |
| 2021 | 2 | 7 | 9 |
| 2022 | 1 | 10 | 11 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | 1 | 9 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Freyssenet | — | 1 789 | 2.8 km |
| Veyras | 1 359 | 2 220 | 2.9 km |
| Pourchères | — | 1 399 | 3.8 km |
| Privas | 1 315 | 2 025 | 4.7 km |
| Saint-Étienne-de-Boulogne | 2 186 | 2 374 | 5.2 km |
| Creysseilles | — | 1 462 | 5.2 km |
| Darbres | 2 109 | 2 702 | 6.1 km |
| Ajoux | 1 105 | 1 429 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 70 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 90 m² | 126 k€ | 95 k€–158 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 228 k€ | 198 k€–262 k€ |
| 120 m² | 312 k€ | 260 k€–351 k€ |
| 150 m² | 391 k€ | 313 k€–469 k€ |