Saint-Priest-de-Gimel
Découvrez Saint-Priest-de-Gimel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Saint-Priest-de-Gimel, dans le quart inférieur des prix du département (225e/273) : 920 €/m² pour les appartements et 1 043 €/m² pour les maisons, en hausse de +47,7% sur un an. La contrepartie, 6 transactions seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,1%, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
Le marché de Saint-Priest-de-Gimel a enregistré 6 ventes (4 appartements, 2 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,5 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,1%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 920 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 043 € | 2 400 € | -57% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
| Rendement brut | 11,1% | 3,2% | +7,8 pts |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Pour les investisseurs : Rendement théorique de 11,1%, mais le faible volume de transactions rend la revente incertaine si vous devez sortir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +23% entre 2015 et 2024 (971 € → 1 195 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 297 € | 267–327 € |
| 40 m² | 357 € | 321–393 € |
| 60 m² | 509 € | 458–560 € |
| 80 m² | 598 € | 538–658 € |
| 100 m² | 662 € | 596–728 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 592 € | 533–651 € |
| 100 m² | 702 € | 632–772 € |
| 120 m² | 799 € | 719–879 € |
| 150 m² | 943 € | 849–1 037 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Priest-de-Gimel a évolué de -42% sur 5 ans (-20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 971 € | 971 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 216 € | 1 216 € |
| 2018 | — | 924 € | 924 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 345 € | 1 345 € |
| 2021 | — | 1 011 € | 1 011 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 809 € | 809 € |
| 2024 | — | 1 195 € | 1 195 € |
| 2025 | 781 € | — | 781 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | 1 | — | 1 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | 1 | 2 | 3 |
| 2020 | 1 | 5 | 6 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | 4 | 2 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gimel-les-Cascades | 661 | 1 466 | 4.1 km |
| Saint-Martial-de-Gimel | — | 1 218 | 4.2 km |
| Eyrein | 1 154 | 1 250 | 4.3 km |
| Clergoux | 665 | 1 183 | 6.1 km |
| Corrèze | 823 | 995 | 6.6 km |
| Les Angles-sur-Corrèze | — | 1 283 | 7.0 km |
| Bar | — | 1 443 | 7.2 km |
| Chanac-les-Mines | — | 1 191 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 18 k€–29 k€ |
| 50 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 70 m² | 55 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 90 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 87 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 120 m² | 116 k€ | 87 k€–144 k€ |
| 150 m² | 144 k€ | 108 k€–181 k€ |