Saint-Privat
Découvrez Saint-Privat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Privat présente un marché actif et bien valorisé : 1 224 €/m² pour les appartements et 2 079 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,1% sur un an. Les 19 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 9%.
Analyse
19 transactions à Saint-Privat sur un an, dont 2 appartements et 17 maisons. Les loyers médians à Saint-Privat : 9,2 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 224 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 2 079 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,8 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +14% entre 2020 et 2022 (1 143 € → 1 304 €/m²).
Maisons : +47% entre 2015 et 2025 (1 443 € → 2 119 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 321 € | 289–353 € |
| 40 m² | 385 € | 347–424 € |
| 60 m² | 550 € | 495–605 € |
| 80 m² | 646 € | 581–711 € |
| 100 m² | 715 € | 644–787 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 727 € | 654–800 € |
| 100 m² | 863 € | 777–949 € |
| 120 m² | 981 € | 883–1 079 € |
| 150 m² | 1 159 € | 1 043–1 275 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Privat a évolué de -3% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 443 € | 1 443 € |
| 2016 | — | 1 580 € | 1 580 € |
| 2017 | — | 1 468 € | 1 468 € |
| 2018 | — | 1 878 € | 1 878 € |
| 2019 | — | 1 663 € | 1 663 € |
| 2020 | 1 143 € | 1 722 € | 1 614 € |
| 2021 | — | 2 190 € | 2 190 € |
| 2022 | 1 304 € | 2 271 € | 2 126 € |
| 2023 | — | 2 470 € | 2 470 € |
| 2024 | — | 1 864 € | 1 864 € |
| 2025 | — | 2 119 € | 2 119 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | 1 | 12 | 13 |
| 2017 | 1 | 8 | 9 |
| 2018 | 1 | 13 | 14 |
| 2019 | 1 | 19 | 20 |
| 2020 | 3 | 13 | 16 |
| 2021 | 1 | 20 | 21 |
| 2022 | 3 | 17 | 20 |
| 2023 | 1 | 10 | 11 |
| 2024 | 2 | 15 | 17 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Didier-sous-Aubenas | 1 314 | 2 119 | 1.9 km |
| Aubenas | 1 546 | 2 048 | 3.0 km |
| Ucel | 1 494 | 2 214 | 3.2 km |
| Lussas | 1 495 | 2 464 | 3.6 km |
| Vesseaux | 1 207 | 2 421 | 3.6 km |
| Saint-Julien-du-Serre | 1 460 | 2 551 | 3.8 km |
| Saint-Étienne-de-Fontbellon | 1 446 | 2 458 | 5.1 km |
| Labégude | 1 082 | 1 503 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 86 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 50 m² | 143 k€ | 108 k€–179 k€ |
| 70 m² | 201 k€ | 151 k€–251 k€ |
| 90 m² | 258 k€ | 194 k€–323 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 215 k€ | 143 k€–243 k€ |
| 120 m² | 286 k€ | 196 k€–350 k€ |
| 150 m² | 375 k€ | 244 k€–472 k€ |