Saint-Privat-d'Allier
Découvrez Saint-Privat-d'Allier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Privat-d'Allier combine prix bas (884 €/m² pour les appartements et 1 214 €/m² pour les maisons, en baisse de -21,2% sur un an) et marché actif (8 transactions), avec un rendement locatif brut de 12,5%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Saint-Privat-d'Allier a enregistré 8 ventes (1 appartements, 7 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,5%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 183 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 884 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 214 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 12,5% | 3,2% | +9,3 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (12,5% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : 0% entre 2015 et 2025 (1 187 € → 1 183 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 323 € | 291–355 € |
| 40 m² | 387 € | 348–426 € |
| 60 m² | 553 € | 498–608 € |
| 80 m² | 649 € | 584–714 € |
| 100 m² | 720 € | 648–792 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 609 € | 548–670 € |
| 100 m² | 723 € | 651–795 € |
| 120 m² | 822 € | 740–904 € |
| 150 m² | 970 € | 873–1 067 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Privat-d'Allier a évolué de -15% sur 5 ans (0% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +20% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 187 € | 1 187 € |
| 2016 | — | 1 106 € | 1 106 € |
| 2017 | — | 900 € | 900 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 649 € | 649 € |
| 2020 | — | 1 095 € | 1 095 € |
| 2021 | — | 1 391 € | 1 391 € |
| 2022 | — | 1 163 € | 1 163 € |
| 2023 | — | 790 € | 790 € |
| 2024 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2025 | — | 1 183 € | 1 183 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | 1 | 9 | 10 |
| 2023 | 1 | 6 | 7 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Monistrol-d'Allier | — | 732 | 3.9 km |
| Le Vernet | — | 766 | 4.2 km |
| Saint-Bérain | — | 670 | 4.4 km |
| Vergezac | 910 | 1 316 | 6.0 km |
| Prades | — | 1 199 | 6.5 km |
| Saint-Jean-de-Nay | — | 767 | 7.2 km |
| Bains | 983 | 1 698 | 7.4 km |
| Saint-Jean-Lachalm | — | 1 283 | 7.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 35 k€ | 27 k€–44 k€ |
| 70 m² | 50 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 90 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 129 k€ | 75 k€–174 k€ |
| 120 m² | 173 k€ | 138 k€–207 k€ |
| 150 m² | 216 k€ | 173 k€–259 k€ |