Saint-Prix
Découvrez Saint-Prix : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Saint-Prix, les prix restent très accessibles : 1 050 €/m² pour les appartements et 1 015 €/m² pour les maisons, en hausse de +71,5% sur un an. Le volume est limité (6 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 9,1%, typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
6 ventes à Saint-Prix sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons), en retrait de 45% par rapport aux 11 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,1%, au-dessus du marché. Hausse de 52% sur 10 ans pour les maisons, de 819 à 1 243 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 050 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 015 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
| Rendement brut | 9,1% | 3,2% | +5,9 pts |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Le marché est peu actif. Prenez le temps de visiter plusieurs biens, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : 9,1% brut sur le papier. La faible activité du marché signifie peu de demande, à l'achat comme à la location.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +52% entre 2015 et 2025 (819 € → 1 243 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 279 € | 251–307 € |
| 40 m² | 335 € | 302–369 € |
| 60 m² | 479 € | 431–527 € |
| 80 m² | 562 € | 506–618 € |
| 100 m² | 622 € | 560–684 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 604 € | 544–664 € |
| 100 m² | 717 € | 645–789 € |
| 120 m² | 815 € | 734–897 € |
| 150 m² | 962 € | 866–1 058 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Prix a évolué de +37% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -58% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 819 € | 819 € |
| 2016 | — | 796 € | 796 € |
| 2017 | — | 1 039 € | 1 039 € |
| 2018 | — | 722 € | 722 € |
| 2019 | — | 1 119 € | 1 119 € |
| 2020 | — | 1 062 € | 1 062 € |
| 2021 | — | 905 € | 905 € |
| 2022 | — | 1 312 € | 1 312 € |
| 2023 | — | 1 343 € | 1 343 € |
| 2024 | — | 725 € | 725 € |
| 2025 | — | 1 243 € | 1 243 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | 1 | 7 | 8 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | 1 | 7 | 8 |
| 2021 | 1 | 11 | 12 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | 1 | 14 | 15 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Droiturier | — | 986 | 4.3 km |
| Lapalisse | 778 | 1 177 | 4.5 km |
| Le Breuil | — | 1 075 | 5.6 km |
| Billezois | — | 1 185 | 5.8 km |
| Châtelus | — | 901 | 6.6 km |
| Périgny | — | 1 292 | 7.3 km |
| Barrais-Bussolles | — | 1 100 | 7.6 km |
| Servilly | — | 1 085 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 35 k€ | 27 k€–44 k€ |
| 70 m² | 49 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 90 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 114 k€ | 94 k€–167 k€ |
| 120 m² | 187 k€ | 111 k€–224 k€ |
| 150 m² | 216 k€ | 128 k€–265 k€ |