Saint-Quentin-de-Baron
Découvrez Saint-Quentin-de-Baron : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Quentin-de-Baron présente un marché actif et bien valorisé : 2 280 €/m² pour les appartements et 2 627 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Les 39 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
39 transactions à Saint-Quentin-de-Baron sur un an, dont 22 appartements et 17 maisons, contre 65 en moyenne sur les 5 dernières années (-40%). Les loyers médians à Saint-Quentin-de-Baron : 12,4 €/m²/mois pour un appartement, 10,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Sur 9 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 597 à 2 286 €/m², soit +43%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 280 € | 3 750 € | -39% |
| Prix maison m² | 2 627 € | 2 400 € | +9% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,5%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +43% entre 2016 et 2025 (1 597 € → 2 286 €/m²).
Maisons : +56% entre 2015 et 2025 (1 680 € → 2 621 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 435 € | 392–479 € |
| 40 m² | 522 € | 470–574 € |
| 60 m² | 746 € | 671–821 € |
| 80 m² | 876 € | 788–964 € |
| 100 m² | 970 € | 873–1 067 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 846 € | 761–931 € |
| 100 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
| 120 m² | 1 142 € | 1 028–1 256 € |
| 150 m² | 1 348 € | 1 213–1 483 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Quentin-de-Baron a évolué de +8% sur 5 ans (+45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -61% sur 5 ans, soit 39 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 680 € | 1 680 € |
| 2016 | 1 597 € | 1 762 € | 1 732 € |
| 2017 | 1 710 € | 1 791 € | 1 783 € |
| 2018 | 1 773 € | 1 989 € | 1 941 € |
| 2019 | 1 738 € | 2 207 € | 1 993 € |
| 2020 | 1 786 € | 2 356 € | 1 995 € |
| 2021 | 1 917 € | 2 727 € | 2 244 € |
| 2022 | 2 190 € | 2 879 € | 2 452 € |
| 2023 | 2 250 € | 2 961 € | 2 414 € |
| 2024 | 2 293 € | 2 509 € | 2 363 € |
| 2025 | 2 286 € | 2 621 € | 2 432 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | 5 | 22 | 27 |
| 2017 | 3 | 26 | 29 |
| 2018 | 7 | 24 | 31 |
| 2019 | 26 | 31 | 57 |
| 2020 | 50 | 29 | 79 |
| 2021 | 59 | 40 | 99 |
| 2022 | 49 | 30 | 79 |
| 2023 | 40 | 12 | 52 |
| 2024 | 37 | 18 | 55 |
| 2025 | 22 | 17 | 39 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Camiac-et-Saint-Denis | — | 2 116 | 2.6 km |
| Espiet | — | 2 119 | 2.8 km |
| Nérigean | 1 407 | 1 816 | 2.8 km |
| Baron | — | 2 485 | 3.0 km |
| Tizac-de-Curton | 941 | 2 586 | 3.1 km |
| Daignac | — | 1 764 | 4.3 km |
| Grézillac | 1 505 | 1 704 | 4.9 km |
| Cadarsac | — | 2 463 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 75 k€ | 61 k€–89 k€ |
| 50 m² | 107 k€ | 92 k€–116 k€ |
| 70 m² | 141 k€ | 113 k€–163 k€ |
| 90 m² | 177 k€ | 122 k€–231 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 243 k€ | 215 k€–270 k€ |
| 120 m² | 309 k€ | 252 k€–354 k€ |
| 150 m² | 406 k€ | 325 k€–487 k€ |
À Saint-Quentin-de-Baron, le prix moyen au m² s'établit à 2 280 €/m² pour un appartement et 2 627 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 102 600 €, un T3 de 65 m² environ 148 200 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,3%).
Entre 2016 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Quentin-de-Baron ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +43,1%. Les maisons ont évolué de +56,0%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Saint-Quentin-de-Baron sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : volume de transactions en baisse, marché calme avec peu de concurrence. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Saint-Quentin-de-Baron est estimé à 6,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 125 400 € se loue environ 684 €/mois, soit 8 208 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,8%.
En 2025, Saint-Quentin-de-Baron a enregistré 39 ventes immobilières (22 appartements, 17 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 29% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 280 €/m² affichés pour Saint-Quentin-de-Baron correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 39 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.