Saint-Quentin-Fallavier
Découvrez Saint-Quentin-Fallavier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Saint-Quentin-Fallavier : 2 660 €/m² pour les appartements et 2 704 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,1% sur un an, avec 60 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
60 transactions à Saint-Quentin-Fallavier sur un an, dont 8 appartements et 52 maisons. Les loyers médians à Saint-Quentin-Fallavier : 13,7 €/m²/mois pour un appartement, 12,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 164 à 2 521 €/m², soit +17%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 660 € | 3 750 € | -29% |
| Prix maison m² | 2 704 € | 2 400 € | +13% |
| Loyer apt. | 13,7 €/m² | 10,1 €/m² | +36% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,2%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +17% entre 2015 et 2025 (2 164 € → 2 521 €/m²).
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (2 024 € → 2 618 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 480 € | 432–528 € |
| 40 m² | 576 € | 518–634 € |
| 60 m² | 823 € | 741–905 € |
| 80 m² | 966 € | 869–1 063 € |
| 100 m² | 1 070 € | 963–1 177 € |
Loyer estimé — maison (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 972 € | 875–1 069 € |
| 100 m² | 1 154 € | 1 039–1 269 € |
| 120 m² | 1 312 € | 1 181–1 443 € |
| 150 m² | 1 549 € | 1 394–1 704 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Quentin-Fallavier a évolué de -3% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +3% sur 5 ans, soit 60 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 164 € | 2 024 € | 2 042 € |
| 2016 | 2 353 € | 1 809 € | 1 874 € |
| 2017 | 2 548 € | 1 935 € | 2 006 € |
| 2018 | 2 083 € | 2 038 € | 2 045 € |
| 2019 | 2 625 € | 2 154 € | 2 224 € |
| 2020 | 2 653 € | 2 309 € | 2 361 € |
| 2021 | 2 939 € | 2 672 € | 2 691 € |
| 2022 | 2 878 € | 2 720 € | 2 742 € |
| 2023 | 2 536 € | 2 935 € | 2 896 € |
| 2024 | 2 903 € | 2 709 € | 2 733 € |
| 2025 | 2 521 € | 2 618 € | 2 605 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 40 | 46 |
| 2016 | 6 | 44 | 50 |
| 2017 | 8 | 61 | 69 |
| 2018 | 11 | 58 | 69 |
| 2019 | 9 | 51 | 60 |
| 2020 | 10 | 56 | 66 |
| 2021 | 4 | 54 | 58 |
| 2022 | 8 | 51 | 59 |
| 2023 | 5 | 46 | 51 |
| 2024 | 8 | 58 | 66 |
| 2025 | 8 | 52 | 60 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Verpillière | 2 850 | 2 868 | 3.1 km |
| Grenay | 3 159 | 3 296 | 3.5 km |
| Heyrieux | 3 210 | 3 283 | 4.1 km |
| Bonnefamille | 2 075 | 3 095 | 4.4 km |
| Villefontaine | 2 078 | 2 525 | 4.7 km |
| Satolas-et-Bonce | 3 441 | 2 976 | 4.9 km |
| Diémoz | 4 654 | 3 413 | 5.9 km |
| Saint-Laurent-de-Mure | 3 764 | 3 746 | 6.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Chesnes Fallavier Les Moines Montjay | 6 948 | 2 830 | 25 |
| Centre Village | 2 370 | 2 409 | 34 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 111 k€ | 87 k€–130 k€ |
| 50 m² | 162 k€ | 143 k€–188 k€ |
| 70 m² | 194 k€ | 171 k€–250 k€ |
| 90 m² | 229 k€ | 203 k€–312 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 236 k€ | 205 k€–302 k€ |
| 120 m² | 330 k€ | 267 k€–394 k€ |
| 150 m² | 379 k€ | 318 k€–458 k€ |
À Saint-Quentin-Fallavier, le prix moyen au m² s'établit à 2 660 €/m² pour un appartement et 2 704 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 119 700 €, un T3 de 65 m² environ 172 900 €. Les prix sont stables depuis un an (-3,4%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Quentin-Fallavier ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +16,5%. Les maisons ont évolué de +29,3%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Saint-Quentin-Fallavier est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Saint-Quentin-Fallavier est estimé à 6,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 146 300 € se loue environ 755 €/mois, soit 9 060 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,4%.
En 2025, Saint-Quentin-Fallavier a enregistré 60 ventes immobilières (8 appartements, 52 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 704 €/m² affichés pour Saint-Quentin-Fallavier correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 60 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.