Saint-Rabier
Découvrez Saint-Rabier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Saint-Rabier : 1 110 €/m² pour les appartements et 1 371 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Avec 8 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,7%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Saint-Rabier a enregistré 8 ventes (1 appartements, 7 maisons), un volume en baisse de 27% par rapport à la moyenne quinquennale de 11. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,7%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 23% en 10 ans (1 754 → 1 347 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 110 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 371 € | 2 400 € | -43% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 10,7% | 3,2% | +7,5 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -23% entre 2015 et 2025 (1 754 € → 1 347 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 348 € | 313–383 € |
| 40 m² | 417 € | 375–459 € |
| 60 m² | 596 € | 536–656 € |
| 80 m² | 699 € | 629–769 € |
| 100 m² | 775 € | 698–853 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 663 € | 597–729 € |
| 100 m² | 787 € | 708–866 € |
| 120 m² | 894 € | 805–983 € |
| 150 m² | 1 056 € | 950–1 162 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Rabier a évolué de -17% sur 5 ans (-23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -53% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 754 € | 1 754 € |
| 2016 | — | 2 111 € | 2 111 € |
| 2017 | — | 1 183 € | 1 183 € |
| 2018 | — | 1 558 € | 1 558 € |
| 2019 | — | 1 080 € | 1 080 € |
| 2020 | — | 1 386 € | 1 386 € |
| 2021 | — | 1 615 € | 1 615 € |
| 2022 | — | 1 563 € | 1 563 € |
| 2023 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2024 | — | 1 404 € | 1 404 € |
| 2025 | — | 1 347 € | 1 347 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Chapelle-Saint-Jean | — | 1 266 | 2.6 km |
| Azerat | 829 | 1 658 | 3.6 km |
| Châtres | — | 1 633 | 4.1 km |
| Peyrignac | — | 1 682 | 4.3 km |
| Granges-d'Ans | — | 1 052 | 4.6 km |
| La Bachellerie | 1 418 | 1 688 | 4.8 km |
| Nailhac | — | 1 673 | 5.5 km |
| Sainte-Orse | — | 1 424 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 50 m² | 55 k€ | 42 k€–69 k€ |
| 70 m² | 78 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 90 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 165 k€ | 132 k€–206 k€ |
| 120 m² | 176 k€ | 149 k€–263 k€ |
| 150 m² | 212 k€ | 170 k€–255 k€ |